ホーム  >  住宅ローン基礎知識  >  住宅ローンの融資可能額 住宅ローン基礎知識②

住宅ローンの融資可能額 住宅ローン基礎知識②
カテゴリ:住宅ローン基礎知識  / 投稿日付:2021/12/27 11:33

浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

 

「住まいの購入」は、一生のうちにそう何度もあるものではありません。それだけに、できるだけ条件が良く、みなさんが納得のゆく物件を購入したいものです。そのためには、専門の知識を持った「信頼できるパートナー選び」は大切な第一歩であると言えます。センチュリー21のスタッフは、常にお客様の気持ちになって、心のこもったお手伝いをさせていただきたいと思っています。

 

『住宅ローンの基礎知識』として全11回に渡り住宅ローンを選ぶ際に知っておきたい情報をご案内します。

住宅購入の検討時から考えておきたいこと、実際に借りる時に必要な物など、11の項目に分けてわかりやすく説明しています。 ぜひ住宅ローンを選ぶ際に参考にしてください。

 

----------------------------------------

住宅ローンの融資可能額

----------------------------------------
 

住宅ローンの融資可能額とは?  

住宅ローンには、金融機関で異なりますが、「いくらまでなら貸してもらえる」という融資限度額があります。大きく分けて融資限度額は、物件による制限(担保価値)と借入者の収入による制限の2つがあり、いずれか低い方が融資額の上限となります。言い換えるなら、両方の制限に引っかからないことが条件と言えます。


<物件による制限> 

民間の金融機関では一般的には購入金額や物件評価額の8~9割程度となっています。ローンによっては新築に限定されているものなどもあります。なお、借換えの場合には担保価値の200~300%まで融資可能なローンもあります。また、建物の規模、エリアによっても融資上限額が異なります。

まずは融資対象物件となるかどうかを確認しましょう。

 

 

<収入による制限> 
 

収入による制限は、民間金融機関では下表のようになっています(金融機関によって異なります)
。収入による制限を広げる方法として、配偶者や親、子など同居予定の家族との収入合算があり
ます。

 

収入による制限(民間金融機関の例)


注:返済負担率=年間返済額合計÷税込み年収

 

 

融資可能額を試算してみよう

 

実際にどのくらいまで融資してもらうことができるのかは、次のような手順で試算することができ
ます。

 

例)Aさんの場合

税込み年収700万円。4000万円の新築マンションを購入予定。

・物件による制限        購入金額の8割  4000万円×80%=3200万円

・年収による制限        年間返済額      700万円×40%=280万円

 

年間返済額から融資可能額を計算するには、

 

毎月返済額 ÷ 借入金100万円あたりの毎月返済額 ×100万円

 

で試算します。 たとえば、金利3%、30年、元利均等返済の100万円あたりの毎月返済額は4,216円なので、Aさんの場合

 

(280万円÷12)÷4,216円 ×100万円 =約5534万円

 

となり、物件価格による制限の3200万円までは融資可能、ということがわかります。

 

※金融機関によって異なります。詳しくはセンチュリー21のスタッフまでおたずねください。 

 

金利と返済期間によっても融資可能額はかわる  

 

融資可能額は、金利が低いほど、返済期間を長くするほど大きくなります。

Aさんの場合、(元利均等返済)

 

・金利3%の場合

返済期間20年だと 約4207万円

返済期間30年だと 約5534万円

返済期間35年だと 約6063万円

 

・返済期間30年の場合

金利2%だと 約6313万円

金利3%だと 約5534万円

金利4%だと 約4887万円

 

融資可能額はこのように試算することができますが、融資可能額と返済可能額は違ってきます。
毎月返済額は将来にわたって無理のない金額か、返済期間は老後の生活に影響を与えないかなども
考慮した上で、借入額を決めるようにしましょう。

 

 
----------------------------------------

本日は以上となります。

 

 

浜松市南区の不動産のことならセンチュリー21浜松不動産販売へご相談ください。

 

これからマイホームの購入をお考えの方

住宅メーカーは決まっているけど土地が見つからない

分譲マンションをお探しの方

中古住宅の購入を検討されている方

新築建売の購入をお考えの方

買い替えを検討されている方

 

資金計画からお引渡しまで、豊富な情報と経験を持ったセンチュリー21浜松不動産販売のスタッフが、お客様の様々なご要望に沿ったアドバイスをいたします。

 

 

☎ 0120-947-454 (通話料無料) 

お問い合わせフォーム からでも承っております。

 

浜松市・浜松市南区や周辺エリアで、不動産の購入をご検討中の皆様、センチュリー21浜松不動産販売にお気軽にお問い合わせください。

 

 

 浜松市南区・中区の新築戸建・不動産の事なら、センチュリー21浜松不動産販売

 

 

〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓

≪ご購入をご検討のお客様用HP≫

https://www.h-res.co.jp/

〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓

 

〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓

≪ご売却をご検討のお客様用HP≫

https://www.h-res.jp/

〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓

ページの上部へ