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住宅ローンの返済方法 住宅ローン基礎知識⑤
カテゴリ:住宅ローン基礎知識  / 投稿日付:2022/01/10 09:20

浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

 

「住まいの購入」は、一生のうちにそう何度もあるものではありません。それだけに、できるだけ条件が良く、みなさんが納得のゆく物件を購入したいものです。そのためには、専門の知識を持った「信頼できるパートナー選び」は大切な第一歩であると言えます。センチュリー21のスタッフは、常にお客様の気持ちになって、心のこもったお手伝いをさせていただきたいと思っています。

 

『住宅ローンの基礎知識』として全11回に渡り住宅ローンを選ぶ際に知っておきたい情報をご案内します。

住宅購入の検討時から考えておきたいこと、実際に借りる時に必要な物など、11の項目に分けてわかりやすく説明しています。 ぜひ住宅ローンを選ぶ際に参考にしてください。


 

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住宅ローンの返済方法

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住宅ローンには、大きく元利均等返済方式と元金均等返済方式の2つがあります。

 

特徴とメリットおよびデメリット

特徴とメリットおよびデメリット 



返済総額の違いは?

 

住宅ローンは借入金額が大きいため、返済期間も長期になる傾向があり、返済方法によって、返済
総額にも大きな違いがでてきます。

 

例えば、3,000万円を30年間で返済する(金利3%、ボーナス返済なし)場合

返済方法と返済額



このように両者を比べると、元金均等返済方式は、毎回同じ金額ずつ元金が減っていくので、元利均等返済方式よりも支払利息の総額は少なくてすみます。

 

しかし、だからといって安易にこの返済方法を選ぶのではなく慎重に考えたほうがいいといえます。なぜなら、返済当初の負担が多いために返済計画に無理が生じる可能性があるからです。年収の安定度や子供の教育費負担なども含めて収支を返済開始後10年分は予測しておくことが必要でしょう。

 

また、元利均等返済方式でも、一部繰上返済を早め早めに実施していけば、元金均等返済方式に相
当するくらいまで支払利息を軽減することもできます。ですから、長期にわたって無理のない計画
的な返済をしつつ、支払利息を少しでも軽くしたいなら、元利均等返済方式で一部繰上返済を併用
していく方が返済しやすいといえるでしょう。

 

 

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本日は以上となります。

 

 

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