カテゴリ：契約時の注意点 / 投稿日付：2026/08/03 00:00
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
マイホーム購入は、多くの方にとって人生で最も大きな買い物。
ワクワクする気持ちの反面、「契約」と聞くとちょっと不安になりますよね。
全20回にて、不動産売買における売買契約締結時の注意点の解説をしていきます。不動産購入の際はぜひ参考にしてください。
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所有権移転登記の流れと費用、買主がするべき準備
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不動産の売買では、「登記」＝名義変更が非常に重要な手続きです。
「所有権移転登記」は、買主が正式にその物件の“持ち主”になるためのステップ。
この記事では、買主が押さえておくべき登記の流れ、費用、準備すべきことをわかりやすく解説します。
■ 所有権移転登記とは？
「登記」とは、不動産の情報を法務局の公的な記録として登録する制度です。
そのなかで「所有権移転登記」とは、不動産の所有者が売主から買主に変わることを正式に記録する手続きのこと。
この登記をしなければ、買主であっても第三者に対して「自分の所有物だ」と主張できません。
■ 登記はいつ行うの？
登記は、通常「決済日」に司法書士によって申請されます。
決済（＝残代金の支払い）と同時に、
- ・所有権移転登記
- ・抵当権設定登記（住宅ローンを組む場合）
などの手続きを一括で行います。
※ポイント：登記が完了して初めて、正式な「所有者」になる
■ 所有権移転登記の基本的な流れ
- 1.売買契約を締結
- 2.登記に必要な書類を準備（買主・売主）
- 3.決済日当日に司法書士立会いのもと、残代金支払いと同時に登記申請
- 4.法務局に登記申請（通常は司法書士が代行）
- 5.登記完了後、登記識別情報（権利証）などが買主に交付される
■ 登記にかかる費用
所有権移転登記に必要な費用は以下の通りです
※正確な費用は、物件価格や地域、司法書士によって異なります。
■ 登記に必要な主な書類（買主側）
- ・住民票（本人確認用）
- ・印鑑（認印 or 実印）
- ・本人確認書類（運転免許証など）
- ・金融機関とのローン契約書類（ローンを利用する場合）
- ・登記に関する委任状（司法書士が作成）
売主側では「登記済権利証（または登記識別情報）」や印鑑証明書なども必要です。
■ 買主がするべき準備とは？
- 1.住民票を早めに取得しておく（決済日前までに）
- 2.登記費用をあらかじめ準備しておく（決済時に支払う）
- 3.司法書士とのやりとりをスムーズにする（事前連絡を怠らない）
- 4.登記識別情報などの書類は大切に保管！
※登記が終わるまでは、正式な「名義人」ではありません。
司法書士や仲介会社と連携して、抜け漏れのないよう段取りを把握しておくことが大切です。
■ 登記が終わったら確認したいこと
- ・登記識別情報通知書が届いたか（権利証の代わり）
- ・不動産の名義が自分になっているか（登記簿謄本の取得）
- ・ローンを使った場合は、抵当権の内容も確認
※もし不備や違いがあれば、すぐに司法書士へ相談を！
■ まとめ：「登記」は不動産の最終ゴール。しっかり準備して安心取引を！
所有権移転登記は、不動産購入における“ゴールテープ”のようなもの。
名義変更が完了して初めて、正式な所有者となり、安心して生活を始めることができます。
決済日当日は複数の手続きが重なるため、事前準備と関係者との連携がとても大切です。
司法書士や仲介担当としっかり打ち合わせをして、スムーズな登記完了を目指しましょう！
次回は「境界や越境の確認方法―買ってからでは遅いポイント」をお届けします。
多くの買主が利用する住宅ローン。その契約時に注意すべきポイントを解説します！
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本日は以上となります。
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