カテゴリ：不動産購入ガイド / 投稿日付：2025/06/05 09:19
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新築建売住宅を購入したいと考えている方に、全48回にて初心者向けの基礎知識から、具体的な購入の流れ、注意点、購入後のことまでを解説していきます。ぜひ参考にしてください。
----------------------------------------【基礎知識編】（1～12回）
住宅性能表示制度とは？住宅の品質を見極める方法
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新築建売住宅を購入する際、「この家は本当に安心して住めるのか？」と気になる方も多いでしょう。そこで役立つのが、住宅の品質を客観的に評価する「住宅性能表示制度」です。本記事では、この制度の概要と住宅の品質を見極めるポイントを解説します。
1. 住宅性能表示制度とは？
住宅性能表示制度は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づき、住宅の性能を統一基準で評価する制度です。国が定めた基準に沿って、住宅の耐震性や断熱性などが客観的に評価され、購入者が住宅の品質を比較しやすくなっています。
2. 住宅性能表示制度の評価項目
住宅性能表示制度では、以下の10分野にわたって住宅の性能が評価されます。
- ①構造の安定性（耐震性）
- 地震に対する強度（耐震等級1～3）
- 強風や積雪に対する耐久性
- ②火災時の安全性（耐火性）
- 火災の延焼を防ぐ構造
- 煙の拡散を抑える設計
- ③劣化の軽減（耐久性）
- 木材や鉄骨の腐食・劣化対策
- ④メンテナンスのしやすさ
- 維持管理・更新の容易性
- 配管の交換のしやすさ
- 点検のしやすい設計
- ⑤温熱環境（断熱性・省エネ性能）
- 断熱材の性能（等級1～5）
- 窓の断熱性能
- 空気環境（ホルムアルデヒド対策）
- ⑥シックハウス対策
- 換気設備の基準
- ⑦光・視環境（採光・日照）
- 窓の配置やサイズ
- 自然光の取り入れやすさ
- ⑧音環境（防音性能）
- 隣室・上下階の遮音性能
- ⑨高齢者への配慮（バリアフリー性能）
- 段差の少ない設計
- 手すりの設置スペース
- ⑩防犯対策（防犯性能）
- 玄関や窓の強度
- 侵入防止設計
3. 住宅の品質を見極める方法
① 住宅性能評価書を確認する
住宅性能評価書には、上記の評価項目ごとに等級が記載されています。建売住宅を購入する際は、評価の高い住宅を選ぶと安心です。
② 耐震等級をチェック
耐震等級は1～3まであり、数字が大きいほど耐震性能が高いことを示します。地震対策を重視する場合は、耐震等級2以上の物件を選ぶと良いでしょう。
③ 断熱性能を確認
断熱性能が高い住宅は、冷暖房の効率が良くなり、光熱費を抑えられます。UA値（外皮平均熱貫流率）や断熱等級をチェックしましょう。
④ 防犯・劣化対策も考慮
セキュリティや耐久性も重要なポイントです。防犯性の高い玄関ドアや窓の有無、耐久性に優れた外壁・屋根材が使われているかを確認しましょう。
4. まとめ
住宅性能表示制度は、住宅の品質を客観的に評価するための重要な指標です。評価書の内容をしっかり確認し、耐震性・断熱性・耐久性などのポイントを押さえて、安心できる住宅を選びましょう。
次回の記事では、「建売住宅でもカスタマイズできる？変更可能な設備とは」について詳しく解説します！
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本日は以上となります。
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