カテゴリ：不動産購入ガイド / 投稿日付：2025/07/10 08:56
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
こんにちは、センチュリー２１浜松不動産販売のブログへようこそ！
新築建売住宅を購入したいと考えている方に、全48回にて初心者向けの基礎知識から、具体的な購入の流れ、注意点、購入後のことまでを解説していきます。ぜひ参考にしてください。
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【物件選び編】（13～24回）
理想の建売住宅を見つける！見学前に準備すべきこと
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新築建売住宅の購入を検討しているなら、物件見学はとても重要なステップです。しかし、何の準備もせずに見学に行くと、ポイントを見逃してしまうことも。そこで今回は、理想の建売住宅を見つけるために、見学前に準備すべきことを解説します。
1. まずは希望条件を整理しよう
見学に行く前に、自分や家族のライフスタイルに合った住宅の条件を整理しておきましょう。
・立地：通勤・通学のしやすさ、周辺環境（スーパー、病院、学校、公園など）
・間取り：必要な部屋数、広さ、収納の有無
・予算：住宅ローンの返済額を考慮した購入可能な価格帯
・設備・仕様：床暖房や浴室乾燥機、キッチンの広さなど、こだわりたいポイント
条件を明確にすることで、見学時に比較しやすくなります。
2. 事前に物件情報を調べる
見学予定の物件の情報を、インターネットや不動産会社の資料で事前にチェックしましょう。
・販売価格と相場の比較：同じエリアの他の建売住宅と比べて適正な価格か
・土地の広さと建ぺい率・容積率：将来的な増改築の可能性
・周辺の環境：騒音、治安、交通アクセス
・ハザードマップの確認：地震や洪水のリスク
事前に調べておくことで、見学時に聞くべき質問が明確になります。
3. 見学時に持っていくべきもの
建売住宅を見学する際には、以下の持ち物を用意しておくと便利です。
・メモ帳・筆記用具：気になる点をメモ
・スマートフォンやカメラ：内装や外観を記録
・メジャー：家具の配置を考えるために測定
・チェックリスト：重要なポイントを漏れなく確認
4. 見学当日にチェックすべきポイント
物件の見学時には、以下のポイントを重点的にチェックしましょう。
・建物の構造・品質
・壁や床に傾きやひび割れがないか
・扉や窓の開閉がスムーズか
・水回りの設備がしっかりしているか
・間取りや日当たり
・家具を置いた時の動線が確保できるか
・実際の日当たりが十分か
・収納スペースは十分か
・周辺環境
・騒音や交通量
・スーパーや病院、学校の距離
・近隣住民の雰囲気
5. 見学後にするべきこと
複数の物件を見学した場合、どの物件が自分に合っているか比較・検討することが重要です。
・良かった点・気になった点を整理する
・追加で確認したいことを不動産会社に質問する
・住宅ローンの事前審査を受ける（購入を検討する場合）
6. まとめ
建売住宅を見学する前に、希望条件を整理し、物件情報を調べ、必要な持ち物を準備しておくことで、スムーズに比較検討できます。しっかりと準備を整えて、理想の住まいを見つけましょう！
次回の記事では、「新築建売住宅の見学時に必ずチェックすべき10のポイント」について詳しく解説します！
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本日は以上となります。
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