カテゴリ：不動産購入ガイド / 投稿日付：2025/07/17 08:50
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
こんにちは、センチュリー２１浜松不動産販売のブログへようこそ！
新築建売住宅を購入したいと考えている方に、全48回にて初心者向けの基礎知識から、具体的な購入の流れ、注意点、購入後のことまでを解説していきます。ぜひ参考にしてください。
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【物件選び編】（13～24回）
新築建売住宅の見学時に必ずチェックすべき10のポイント
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新築建売住宅を見学する際、ただ漠然と見て回るだけでは重要なポイントを見落としてしまうことがあります。購入後に後悔しないために、見学時に必ずチェックすべき10のポイントを解説します。
1. 立地と周辺環境
住み始めてからの生活を快適にするために、立地や周辺環境をしっかり確認しましょう。
- ・最寄り駅やバス停までの距離
- ・スーパー、コンビニ、病院、学校などの利便施設の位置
- ・交通量や騒音、治安の状況
- ・災害リスク（ハザードマップを確認）
2. 日当たりと風通し
快適な住まいには、十分な採光と風通しが必要です。
- ・部屋にしっかり日が入るか（特にリビング・寝室）
- ・窓の配置や方角（南向きが理想）
- ・風が通り抜ける設計になっているか
3. 建物の構造と施工品質
長く安心して暮らせる家を選ぶために、建物の品質は見逃せません。
- ・壁や天井にヒビや歪みがないか
- ・床が傾いていないか（ビー玉を転がして確認）
- ・ドアや窓の建てつけが悪くないか
- ・外壁や屋根の仕上がりは丁寧か
4. 間取りと動線の使いやすさ
実際に暮らしたときの動線をイメージしながら間取りをチェックしましょう。
- ・リビングやキッチンの広さは十分か
- ・家事動線（洗濯機置場→物干し場など）がスムーズか
- ・収納スペースは足りているか（クローゼット、パントリーなど）
5. 水回り（キッチン・浴室・トイレ）
水回りの設備は毎日使うので、細かくチェックが必要です。
- ・キッチンの使い勝手（収納の多さ、シンクの広さ）
- ・お風呂の広さや換気のしやすさ
- ・トイレの位置や数（2階にもあるか）
- ・水圧の確認（シャワーや蛇口を実際に試す）
6. 収納スペースの充実度
収納が足りないと生活が不便になるため、事前に確認しましょう。
- ・玄関にシューズクローゼットはあるか
- ・各部屋に十分な収納があるか
- ・廊下や階段下の収納の有無
- ・キッチンや洗面所の収納スペース
7. 騒音や周囲の環境
周囲の環境が快適かどうかを見極めることも重要です。
- ・近隣の家との距離（プライバシーが確保されているか）
- ・交通量が多すぎないか（騒音や安全面の確認）
- ・隣家の窓の位置（目線が合わないか）
8. 駐車場と玄関まわり
車を所有している場合、駐車スペースの確認も欠かせません。
- ・駐車場の広さ（車がスムーズに停められるか）
- ・駐車場から玄関までの動線（雨の日の利便性）
- ・自転車やバイクの置き場が確保されているか
9. 設備やオプションの確認
建売住宅によっては、設備が標準仕様かオプションか異なります。
- ・エアコンや照明は標準でついているか
- ・床暖房や食洗機などの設備はあるか
- ・防犯対策（モニター付きインターホン、シャッターなど）
- ・カスタマイズが可能か（コンセントの増設など）
10. 価格とコストパフォーマンス
最後に、価格が適正かどうかを見極めることも重要です。
- ・同じエリアの他の物件と比較して妥当な価格か
- ・ランニングコスト（固定資産税、光熱費など）はどれくらいかかるか
- ・住宅ローンのシミュレーションをして無理のない支払いか
まとめ
建売住宅の見学では、建物の品質や間取り、設備だけでなく、周辺環境や価格までしっかりチェックすることが大切です。今回紹介した10のポイントを意識しながら見学を行い、理想の住まいを見つけましょう。
次回の記事では、「日当たり・間取り・収納…後悔しない住宅選びのコツ」について詳しく解説します！
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本日は以上となります。
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