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「角地」や「南向き」の物件は本当に良いのか？
カテゴリ：不動産購入ガイド 　/　投稿日付：2025/07/31 10:16

浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

 

こんにちは、センチュリー２１浜松不動産販売のブログへようこそ！

新築建売住宅を購入したいと考えている方に、全48回にて初心者向けの基礎知識から、具体的な購入の流れ、注意点、購入後のことまでを解説していきます。ぜひ参考にしてください。

 
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【物件選び編】（13～24回）

「角地」や「南向き」の物件は本当に良いのか？

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新築建売住宅を探していると、「角地」「南向き」といった言葉をよく目にします。これらの条件は一般的に人気があり、価格が高めに設定されていることもあります。しかし、必ずしもすべての人にとって最適な選択肢とは限りません。今回は、それぞれのメリット・デメリットを詳しく解説し、自分に合った物件選びのポイントをお伝えします。

 

角地の物件のメリット・デメリット

◆角地のメリット

  1. ・開放感があり、日当たり・風通しが良い→ 道路に面している面が多いため、隣接する建物の影になりにくく、風通しも良好。
  1. ・駐車スペースを確保しやすい→ 角地の多くは駐車場を広く取りやすく、出入りもしやすい。
  1. ・デザインや間取りの自由度が高い→ 窓の配置や玄関の位置を工夫しやすく、採光や景観の良い住まいを設計しやすい。
  1. ・資産価値が高い傾向にある→ 角地は需要が高いため、売却時に有利になりやすい。


◆角地のデメリット

  1. ・価格が高め→ 一般的に角地の方が価格が上がるため、予算に余裕が必要。
  1. ・プライバシーが確保しにくい→ 道路に面する部分が多いため、通行人や車から室内が見えやすい。
  1. ・交通量が多い場合は騒音や安全面に注意→ 交差点付近の角地は車の往来が多く、小さな子どもがいる家庭には不安要素になることも。
  1. ・外構工事やフェンスの費用がかかる→ 道路に面する部分が多い分、フェンスや塀を設置する費用が増える可能性がある。

 

南向きの物件のメリット・デメリット

◆南向きのメリット

  1. ・日当たりが良く、明るいリビングが確保できる→ 一日を通して日差しが入りやすく、暖房の効率も良い。
  1. ・室内が湿気にくく、カビが発生しにくい→ 風通しを確保できると湿気がこもりにくく、快適な空間を維持しやすい。
  1. ・洗濯物が乾きやすい→ 南向きのバルコニーなら、日差しをしっかり活用できる。
  1. ・将来的に売却しやすい→ 購入希望者が多いため、資産価値が安定しやすい。


◆南向きのデメリット

  1. ・価格が高い→ 人気が高いため、同じエリアでも他の向きの物件より高額になりやすい。
  1. ・夏場は暑くなりやすい→ 直射日光が入りすぎると、冷房費がかかる場合も。遮光カーテンや軒の工夫が必要。
  1. ・周囲の建物による影の影響を受けやすい→ 隣接する建物が高いと、思ったほど日当たりが良くない場合もある。
  1. ・プライバシーの確保が難しい→ 日当たりの良い窓を大きくすると、通行人や近隣の家からの視線が気になることも。

 

角地・南向きが向いている人は？

◆角地がおすすめの人

  • ・開放感があり、風通しの良い家に住みたい
  • ・駐車場を広く取りたい
  • ・資産価値を重視する
  • ・デザインや間取りにこだわりたい


◆南向きがおすすめの人

  • ・明るいリビングで生活したい
  • ・日中の照明や暖房の使用を減らしたい
  • ・将来の売却を視野に入れている
  • ・洗濯物を外でしっかり乾かしたい

 

まとめ

「角地」や「南向き」の物件は確かに魅力的ですが、ライフスタイルによっては他の条件の方が合っている場合もあります。

◆チェックポイント

  • ・価格と予算のバランスを考える
  • ・実際に現地で日当たりや風通しを確認する
  • ・プライバシーや騒音問題も考慮する
  • ・長期的な住みやすさや資産価値を見極める

自分の暮らしに合った条件をしっかりと見極め、後悔しない住宅選びをしましょう！


次回の記事では、「建売住宅の外観・デザインをチェックするポイント」について詳しく解説します！

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本日は以上となります。

 

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