新築建売住宅の耐震性能は？安心できる家の見極め方｜｜センチュリー21浜松不動産販売

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新築建売住宅を購入したいと考えている方に、全48回にて初心者向けの基礎知識から、具体的な購入の流れ、注意点、購入後のことまでを解説していきます。ぜひ参考にしてください。

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【物件選び編】（13～24回）

新築建売住宅の耐震性能は？安心できる家の見極め方

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日本は地震が多い国のため、住宅の耐震性能は非常に重要です。新築建売住宅を購入する際には、耐震性の高い家を選ぶことで、将来的な安心を確保できます。本記事では、新築建売住宅の耐震性能について解説し、安心できる家の見極め方を紹介します。

1. 日本の耐震基準とは？

日本の建築基準法では、地震に強い建物を建てるために厳しい耐震基準が設けられています。

◆1981年（昭和56年）の「新耐震基準」

• ・震度6～7程度の地震でも倒壊しないことが基準
• ・耐震設計が強化され、現在の基準の基礎となる

◆2000年（平成12年）の改正

• ・基礎の仕様強化（鉄筋コンクリートの基礎が義務化）
• ・耐力壁の配置バランスの見直し（建物の揺れを均等にする設計）
• ・地盤調査が義務化（軟弱地盤への対策が強化）

◆現在の耐震等級（住宅性能表示制度） 耐震性を評価する基準として、「耐震等級1～3」があります。

ハイグレードな新築建売住宅では「耐震等級2以上」の物件も増えており、より安心な住まいを選ぶことが可能です。

2. 新築建売住宅の耐震性能のチェックポイント

◆地盤の強さ

地盤が弱いと、耐震性の高い住宅でも被害を受けやすくなります。

◆確認ポイント

• ・地盤調査報告書の有無（建売住宅は地盤調査が義務付けられています）
• ・液状化のリスク（沿岸部や埋立地では特に注意）
• ・周囲の住宅の状況（傾いている建物がないかチェック）

◆基礎の構造

建物を支える基礎がしっかりしているかを確認しましょう。

◆確認ポイント

• ・ベタ基礎 or 布基礎？ → ベタ基礎の方が耐震性が高い
• ・鉄筋コンクリートの厚み → 厚い方が安定する
• ・基礎にひび割れがないか

◆耐震構造・工法

新築建売住宅では、耐震性能を高めるための工法が採用されています。

◆耐震構造の種類

• ・耐震構造：地震の揺れに耐える（壁や柱で強度を確保）
• ・制震構造：揺れを吸収する（ダンパーなどを使用）
• ・免震構造：揺れを建物に伝えにくくする（高層住宅向け）

◆確認ポイント

• ・制震ダンパーがついているか？（地震の揺れを吸収）
• ・壁の配置バランスが良いか？（片側に耐力壁が偏っていないか）
• ・耐震等級は2以上か？

◆建築会社の実績

建売住宅を販売する会社の実績や評判も、耐震性の目安になります。

◆確認ポイント

• ・過去の地震での被害状況（同じ施工会社の住宅が被害を受けていないか）
• ・口コミ・評判のチェック（住宅購入者のレビューを参考に）
• ・保証・アフターサービスの充実度

3. 耐震性の高い住宅を選ぶポイントまとめ

（1）耐震等級2以上の住宅を選ぶ

（2）ベタ基礎が採用されているか確認

（3）地盤調査結果をチェックする

（4）耐震構造・制震ダンパーがあるか確認

（5）信頼できる建築会社の住宅を選ぶ

地震に強い家を選ぶことで、長く安心して暮らすことができます。購入前にしっかりとチェックし、安全な住宅を選びましょう！

次回の記事では、「建売住宅の駐車場事情！何台分あれば安心？」について詳しく解説します！

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本日は以上となります。

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