カテゴリ：不動産購入ガイド / 投稿日付：2025/10/09 08:52
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こんにちは、センチュリー２１浜松不動産販売のブログへようこそ！
新築建売住宅を購入したいと考えている方に、全48回にて初心者向けの基礎知識から、具体的な購入の流れ、注意点、購入後のことまでを解説していきます。ぜひ参考にしてください。
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【住宅ローン・資金計画編】（25～36回）
住宅ローンの基本！初心者向けローンの選び方
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新築建売住宅を購入する際、多くの人が利用するのが「住宅ローン」です。しかし、住宅ローンにはさまざまな種類があり、金利や返済期間によって総支払額が大きく変わります。本記事では、住宅ローンの基本と初心者向けの選び方について解説します。
1. 住宅ローンの基本
（1）住宅ローンとは？
住宅ローンとは、自宅を購入するために金融機関から借りるお金のことです。毎月一定の額を返済し、利息を加えて支払う仕組みになっています。
（2）住宅ローンの主な特徴
- ・借入金額：物件価格の80～90％が一般的
- ・返済期間：最長35年（金融機関によって異なる）
- ・金利タイプ：固定金利・変動金利・固定金利期間選択型の3種類
2. 金利タイプの違い
（1）固定金利
- ・特徴：借入時の金利が返済終了まで変わらない
- ・メリット：返済額が一定なので安心
- ・デメリット：変動金利より金利が高め
（2）変動金利
- ・特徴：市場金利に応じて定期的に金利が変わる
- ・メリット：固定金利よりも金利が低め
- ・デメリット：将来的に金利が上がるリスクがある
（3）固定金利期間選択型
- ・特徴：一定期間（5年・10年など）固定金利、その後は変動金利か再固定を選択
- ・メリット：一定期間は返済額が安定
- ・デメリット：期間終了後に金利が上がる可能性がある
3. 住宅ローンを選ぶポイント
（1）自分に合った金利タイプを選ぶ
- ・安定した返済を希望 → 固定金利型
- ・低金利の恩恵を受けたい → 変動金利型
- ・最初の数年間だけ安定させたい → 固定金利期間選択型
（2）返済期間を決める
- ・短期間（20～25年）：利息の総額が少なくなるが、月々の負担は大きい
- ・長期間（30～35年）：月々の返済額は少なくなるが、支払総額は多くなる
（3）事前審査を受ける
- ・自分の年収に応じた借入可能額を把握する
- ・金融機関の審査基準に適合しているか確認
- ・事前審査を通過しておくと、購入時にスムーズに契約できる
（4）複数の金融機関を比較
- ・都市銀行・地方銀行：金利が低めで安定
- ・ネット銀行：金利が低いが手続きがオンライン中心
- ・フラット35（住宅金融支援機構）：固定金利で長期間安定した返済が可能
4. まとめ
（1）住宅ローンの基本ポイント
- ・住宅ローンは金利タイプによって支払い総額が変わる
- ・固定金利・変動金利・固定期間選択型の3種類がある
- ・自分のライフプランに合った金利タイプを選ぶことが重要
（2）ローン選びのコツ
- ・返済期間を慎重に決める（長期は総支払額が増える）
- ・事前審査を受けて借入可能額を確認
- ・複数の金融機関を比較して最適なローンを選ぶ
住宅ローン選びは、今後の生活に大きな影響を与えます。しっかりと比較・検討し、自分に最適なローンを選びましょう。
次回の記事では、「自己資金はいくら必要？頭金なしでも買える？」について詳しく解説します！
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本日は以上となります。
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