カテゴリ：不動産購入ガイド / 投稿日付：2025/10/16 08:50
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
こんにちは、センチュリー２１浜松不動産販売のブログへようこそ！
新築建売住宅を購入したいと考えている方に、全48回にて初心者向けの基礎知識から、具体的な購入の流れ、注意点、購入後のことまでを解説していきます。ぜひ参考にしてください。
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【住宅ローン・資金計画編】（25～36回）
自己資金はいくら必要？頭金なしでも買える？
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新築建売住宅を購入する際、多くの人が気にするのが「自己資金はどのくらい必要なのか？」という点です。頭金なしでも住宅を購入できるのか、またどのような費用が必要なのかを詳しく解説します。
1. 自己資金とは？
自己資金とは、住宅購入の際に自己負担する現金のことを指します。一般的に以下の費用が含まれます。
（1）頭金：物件価格の一部を事前に支払うお金
（2）諸費用：住宅ローンの手数料や登記費用など
（3）引越し費用・家具購入費：新居に移るための費用
2. 頭金なしでも家は買える？
近年、「フルローン（頭金なし）」で住宅を購入することも可能です。しかし、頭金を用意することでメリットもあります。
（1）頭金なしのメリット・デメリット
メリット
- ・初期費用を抑えられる
- ・貯金が少なくても家を購入できる
デメリット
- ・借入額が増えるため、毎月の返済負担が大きくなる
- ・金利が高めに設定されることがある
- ・住宅ローン審査が厳しくなる可能性がある
（2）頭金を用意するメリット
- ・ローン総額を減らせる → 総支払額が少なくなる
- ・金利優遇が受けられる → 条件によって低金利が適用
- ・ローン審査に有利 → 借入額が少ないと審査に通りやすい
（3）一般的な目安
- ・理想的な頭金：物件価格の20％（例：3,000万円の家なら600万円）
- ・最低限の頭金：10％程度（例：3,000万円なら300万円）
3. 頭金以外に必要な諸費用
頭金とは別に、住宅購入時にはさまざまな諸費用が発生します。
（1）住宅ローン関連費用
- ・事務手数料・保証料（数十万円）
- ・団体信用生命保険（ローンによっては無料）
（2）登記費用
- ・登録免許税・司法書士報酬（数十万円）
（3）火災保険・地震保険
- ・住宅ローンを組む場合、加入が必須（数万円～数十万円）
（4）引越し・家具購入費
- ・引越し代（数万円～数十万円）
- ・カーテン・エアコンなどの購入費（数十万円）
・諸費用の合計目安：物件価格の5～10％（例：3,000万円なら150～300万円）
4. 自己資金なしで家を買う方法
（1）フルローンを利用する
- ・頭金0円で住宅ローンを組む
- ・金利がやや高めになる可能性あり
（2）諸費用ローンを活用する
- ・頭金だけでなく諸費用もローンで借りる
- ・一部金融機関で対応可能
（3）住宅ローン減税を活用する
- ・住宅ローン控除を利用し、税負担を軽減
- ・購入後の資金計画を立てやすくなる
5. まとめ
（1）自己資金のポイント
- ・頭金なしでも家は買えるが、ローン総額が増える
- ・頭金を用意すれば、金利優遇や審査の通りやすさが向上
- ・頭金以外にも諸費用がかかるため、トータルでの資金計画が重要
（2）おすすめの資金計画
- ・頭金20％以上 → 余裕のある返済計画を立てやすい
- ・頭金10％＋諸費用分の貯蓄 → バランスの取れた選択
- ・頭金なし（フルローン） → 将来の収入増が見込める場合に検討
住宅購入は人生の大きな決断です。しっかりと資金計画を立て、自分に合った方法で無理のない購入を目指しましょう。
次回の記事では、「新築建売住宅の購入にかかる諸費用を徹底解説！」について詳しく解説します！
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本日は以上となります。
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