変動金利と固定金利、どっちを選ぶべき？｜｜センチュリー21浜松不動産販売

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新築建売住宅を購入したいと考えている方に、全48回にて初心者向けの基礎知識から、具体的な購入の流れ、注意点、購入後のことまでを解説していきます。ぜひ参考にしてください。

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【住宅ローン・資金計画編】（25～36回）

変動金利と固定金利、どっちを選ぶべき？

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新築建売住宅を購入する際、多くの人が住宅ローンを利用します。その際に大きな選択肢となるのが「変動金利」と「固定金利」です。

どちらを選ぶべきかは、個々のライフプランやリスク許容度によって異なります。本記事では、それぞれの特徴やメリット・デメリットを解説し、あなたに合った金利タイプを選ぶためのポイントを紹介します。

1. 変動金利と固定金利の違い

（1）変動金利とは？

• ・金利が定期的に見直される（通常は半年ごと）
• ・金利が低めに設定されている
• ・市場の金利変動によって返済額が変わる可能性がある

（2）固定金利とは？

• ・契約時の金利が完済まで（または一定期間）固定される
• ・金利は変動金利よりも高めに設定されている
• ・将来の金利変動の影響を受けないため、返済額が安定する

※固定期間選択型金利（例：固定10年型） という選択肢もあり、一定期間は固定、その後変動金利に移行するタイプもあります。

2. 変動金利のメリット・デメリット

◆メリット

• ・金利が低いため、返済総額を抑えられる可能性が高い
• ・短期間で繰り上げ返済をする場合、低金利の恩恵を受けやすい
• ・銀行によっては、優遇金利が適用されやすい

◆デメリット

• ・将来的に金利が上昇すると、返済額が増える可能性がある
• ・金利が上がると、家計の負担が増加するリスクがある
• ・計画的な返済がしにくい

・変動金利が向いている人

（1）返済期間が短い（例：10～15年以内）

（2）金利上昇のリスクを許容できる

（3）収入に余裕があり、金利が上昇しても対応できる

3. 固定金利のメリット・デメリット

◆メリット

• ・金利変動の影響を受けないため、安心して返済できる
• ・家計の計画が立てやすい
• ・将来的に金利が上昇した場合も、影響を受けずに済む

◆デメリット

• ・変動金利よりも金利が高めに設定されている
• ・短期間で完済する場合、総支払額が高くなりやすい
• ・低金利の恩恵を受けにくい

・固定金利が向いている人

（1）長期間（例：35年）のローンを組む

（2）将来の金利上昇が不安

（3）収入が一定で、安定した返済計画を立てたい

4. 変動金利 vs 固定金利、どっちを選ぶべき？

（1）低金利の今は変動金利が人気！ 現在、日本は超低金利時代が続いており、変動金利の方が金利が低くなっています。そのため、多くの人が変動金利を選んでいます。

（2）将来の金利上昇リスクを考慮しよう！ 今後、金利が上昇すると変動金利の返済額も増える可能性があるため、リスクを考慮することが重要です。

（3）おすすめの選び方

• ・短期間で返済するなら「変動金利」がおすすめ
• ・長期間ローンを組むなら「固定金利」も検討
• ・固定期間選択型（例：固定10年）という選択肢もアリ

（4）ポイント！ 金融機関によって金利の条件が異なるため、複数の銀行の金利を比較することが重要です。

5. まとめ

◆変動金利と固定金利の選び方のポイント

結論：どちらが正解というわけではなく、ライフプランやリスク許容度によって選ぶべき！

◆住宅ローンを選ぶ際のポイント

（1）まずは複数の銀行の金利を比較する

（2）自分のライフプランに合わせて金利タイプを選ぶ

（3）将来的な収入や支出を考えて無理のないローンを組む

住宅ローンは長期間にわたる契約となるため、慎重に検討することが大切です。しっかり情報を集めて、あなたにとって最適な金利タイプを選びましょう！

次回の記事では、「住宅ローン減税とは？お得に家を買うための制度を解説」について詳しく解説します！

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本日は以上となります。

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