住宅ローン減税とは？お得に家を買うための制度を解説｜｜センチュリー21浜松不動産販売

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新築建売住宅を購入したいと考えている方に、全48回にて初心者向けの基礎知識から、具体的な購入の流れ、注意点、購入後のことまでを解説していきます。ぜひ参考にしてください。

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【住宅ローン・資金計画編】（25～36回）

住宅ローン減税とは？お得に家を買うための制度を解説

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新築建売住宅を購入する際に、活用できるお得な制度の一つが「住宅ローン減税（住宅ローン控除）」です。この制度をうまく利用することで、住宅購入の負担を軽減できます。本記事では、住宅ローン減税の仕組みや適用条件、具体的な控除額について詳しく解説します。

1. 住宅ローン減税とは？

住宅ローン減税とは、住宅ローンの年末残高に応じて所得税や住民税が控除される制度です。

例えば、住宅ローンの年末残高が4,000万円あり、控除率が0.7%の場合、最大で年間28万円の税金が戻ってくることになります。

◆対象となる税金

• ・所得税（控除しきれない分は住民税からも一部控除）
• ・控除期間は最長13年間

2. 住宅ローン減税の適用条件

◆対象となる住宅

• ・新築・中古住宅の取得、または増改築
• ・床面積が50㎡以上
• ・合計所得が2,000万円以下（給与所得者の場合）
• ・住宅ローンの返済期間が10年以上
• ・自分が住むための住宅であること（投資用不動産は対象外）

◆2022年以降の改正で、環境性能が重視されるようになりました！

• ・長期優良住宅・低炭素住宅 → 控除率・控除額が優遇される
• ・省エネ基準を満たさない住宅 → 減税対象外となる場合も

3. 住宅ローン減税の控除額（2024年現在）

◆ポイント

• ・省エネ性能が高い住宅ほど、減税額が大きくなる！
• ・長期優良住宅・ZEH住宅の方が税制優遇を受けられる！

4. 住宅ローン減税の申請方法

◆給与所得者（会社員・公務員）の場合

・購入した翌年の確定申告で初回申請（税務署に申告書類を提出）

・翌年以降は、年末調整で自動適用

◆必要書類

• ・住宅ローンの年末残高証明書
• ・住民票の写し
• ・売買契約書・登記簿謄本
• ・確定申告書（初回のみ）

◆自営業者・フリーランスの場合

• ・毎年の確定申告で控除申請が必要

5. 住宅ローン減税を最大限活用するコツ

（1）ポイント1：省エネ住宅を選ぶ！

• ZEH住宅・長期優良住宅なら、より大きな控除を受けられる

（2）ポイント2：借入額を計画的に！

• ローン残高が多いほど控除額も増えるが、無理のない借入計画を立てることが重要

（3）ポイント3：収入と納税額をチェック！

• 控除は支払った税額の範囲内なので、所得税・住民税が少ない人は控除額も小さくなる

6. まとめ

（1）住宅ローン減税は、住宅ローンの年末残高の0.7%が最長13年間控除される制度！
（2）省エネ住宅を選ぶと、より大きな減税メリットを受けられる！

（3）確定申告を忘れずに行うことが重要！

この制度を上手に活用することで、新築建売住宅の購入コストを抑えることができます。住宅ローンを検討する際は、ぜひ活用してみてください！

次回の記事では、「新築住宅の購入後にかかる税金・維持費をシミュレーション！」について詳しく解説します！

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本日は以上となります。

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