カテゴリ：不動産購入ガイド / 投稿日付：2026/01/08 08:49
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
こんにちは、センチュリー２１浜松不動産販売のブログへようこそ！
新築建売住宅を購入したいと考えている方に、全48回にて初心者向けの基礎知識から、具体的な購入の流れ、注意点、購入後のことまでを解説していきます。ぜひ参考にしてください。
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【契約・購入手続き編】（37～42回）
新築建売住宅の契約から引き渡しまでの流れを解説
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新築建売住宅を購入する際、契約から引き渡しまでの流れをしっかり把握しておくことが大切です。スムーズに手続きを進めるために、各ステップで必要な手続きや注意点を確認しましょう。
1. 物件探し・見学（1～2ヶ月）
（1）まずは理想の物件を探しましょう！
- ・予算や希望エリアを決める
- ・不動産会社に相談し、情報収集
- ・物件の見学（間取り・設備・周辺環境のチェック）
（2）ポイント
- ・日当たりや騒音、交通の便を確認
- ・収納スペースや家事動線をチェック
- ・近隣住民や治安もリサーチ
2. 購入申し込み（1週間以内）
（1）気に入った物件があれば「購入申し込み」を行います。
- ・申し込み時に「申込証拠金（1～10万円程度）」が必要
- ・価格交渉を行う場合もこのタイミング
（2）ポイント
- ・申込証拠金は契約しない場合返金されるケースが多い
- ・住宅ローンの事前審査を同時に進める
3. 売買契約（1～2週間後）
（1）契約内容をよく確認し、重要事項説明を受けてから契約します。
- ・「手付金（5～10％）」を支払う
- ・売買契約書にサイン
- ・住宅ローンの本審査を進める
（2）ポイント
- ・契約後のキャンセルには手付金が戻らない可能性あり
- ・重要事項説明はしっかり理解しておく
4. 住宅ローンの本審査（2週間～1ヶ月）
（1）金融機関に住宅ローンの本審査を申し込みます。
- ・必要書類を提出（収入証明書・身分証明書など）
- ・審査通過後、ローン契約を締結
（2）ポイント
- ・事前審査に通っていても、本審査で落ちることもある
- ・複数の銀行を比較するとお得なプランが見つかる
5. 内覧会・最終確認（1ヶ月前後）
（1）引き渡し前に、住宅の最終チェックを行います。
- ・設備の動作確認（ドア・窓・水回りなど）
- ・キズや汚れがないか確認
- ・必要があれば修繕依頼
（2）ポイント
- ・細かい傷や不具合も遠慮せず伝える
- ・収納やコンセント位置などもチェック
6. 引き渡し・決済（2週間後）
（1）残金の支払いを行い、鍵を受け取ります！
- ・住宅ローンの実行（銀行から売主へ残代金の振り込み）
- ・登記手続き（所有権移転）
- ・鍵の引き渡し
（2）ポイント
- ・火災保険に加入しておく
- ・電気・ガス・水道の開通手続きを忘れずに！
7. 引っ越し・新生活スタート
（1）いよいよ新しい家での生活がスタート！
- ・引っ越しの準備・手配
- ・住所変更手続き（住民票・運転免許証など）
- ・ご近所への挨拶
（2）ポイント
- ・引っ越し業者の予約は早めに
- ・粗品を用意してご近所に挨拶するとスムーズ
まとめ
（1）購入申し込み→売買契約→住宅ローン審査→内覧→引き渡しの流れ
（2）契約時の手付金や住宅ローンの審査に注意
（3）引き渡し前の内覧会でしっかりチェック！
次回の記事では、「契約前に必ず確認！重要事項説明書のチェックポイント」について詳しく解説します！
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本日は以上となります。
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