住宅購入時の手付金とは？どのくらい必要？｜｜センチュリー21浜松不動産販売

浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

こんにちは、センチュリー２１浜松不動産販売のブログへようこそ！

新築建売住宅を購入したいと考えている方に、全48回にて初心者向けの基礎知識から、具体的な購入の流れ、注意点、購入後のことまでを解説していきます。ぜひ参考にしてください。

----------------------------------------

【契約・購入手続き編】（37～42回）

住宅購入時の手付金とは？どのくらい必要？

----------------------------------------

新築建売住宅を購入する際に、契約時に支払う「手付金」。これは売買契約を結ぶために必要なお金ですが、その役割や相場、注意点についてしっかり理解しておくことが重要です。本記事では、手付金の基本知識や注意すべきポイントについて詳しく解説します。

1. 手付金とは？

手付金とは、住宅購入の売買契約を結ぶ際に買主が売主に支払うお金のことです。

手付金は単なる前払い金ではなく、以下のような意味を持ちます。

（1）契約成立の証明 → 契約が正式に成立したことを示す

（2）解約手付の性質 → 一定の条件下で契約解除が可能

（3）違約金とは異なる → 売主・買主どちらにも契約解除の権利がある

2. 手付金の相場はどのくらい？

一般的な手付金の相場は「物件価格の5%～10%」が目安です。

例えば、3,000万円の新築建売住宅を購入する場合：

• 5%の場合 → 150万円
• 10%の場合 → 300万円

◆ポイント

• 手付金の金額は売主（不動産会社）によって異なる
• 購入前に確認し、必要な資金を準備しておく
• 現金での支払いが求められるケースが多い

3. 手付金の種類と役割

手付金には3つの種類があり、それぞれの役割が異なります。

（1）解約手付

①買主が契約解除する場合 → 手付金を放棄することで解約可能

②売主が契約解除する場合 → 手付金の2倍を買主に支払うことで解約可能

◆ポイント

• 期間内であれば手付金を諦めることで契約解除できる
• 契約解除の期限があるため要確認

（2）証約手付

①契約成立の証としての役割

②売買契約が成立した証拠となる

◆ポイント

• 証約手付は、契約が成立したことを示すだけで解約には影響しない

（3）違約手付

①契約違反（債務不履行）があった場合の違約金としての意味を持つ

②買主が支払いを怠ったり、売主が引き渡しを拒否した場合に適用される

◆ポイント

• こちらは違約金に近い性質を持つため、契約内容をよく確認することが大切

4. 手付金の支払いと注意点

手付金を支払う際の注意点を確認しておきましょう。

（1）現金払いが基本 → クレジットカードやローンでは支払えないケースが多い

（2）契約解除の条件を確認する → 期限を過ぎると解約が難しくなる

（3）住宅ローン特約の適用可否 → ローン審査に落ちた場合、手付金が返還されるか確認

（4）手付金の金額交渉も可能 → 売主によっては柔軟に対応してくれることも

5. 住宅ローンと手付金の関係

手付金は住宅ローンで支払えませんが、契約後の流れに影響します。

（1）手付金は売買契約時に支払い、ローンはその後に実行

（2）頭金と混同しないよう注意！

（3）手付金を支払った後、ローン審査に落ちた場合の対処を確認

◆ポイント

• 住宅ローン特約が付いていれば、審査に落ちた際に手付金が戻る
• 契約時にローンの審査状況を確認しておくと安心

6.まとめ

（1）手付金の相場は物件価格の5～10%が一般的

（2）契約解除や違約時の手付金の扱いを理解しておく

（3）住宅ローン審査が通らなかった場合の対応を確認！

次回の記事では、「購入後に追加費用がかかる？契約前に確認すべきこと」について詳しく解説します！

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

本日は以上となります。

浜松市中央区の不動産のことならセンチュリー２１浜松不動産販売へご相談ください。

これからマイホームの購入をお考えの方

住宅メーカーは決まっているけど土地が見つからない方

分譲マンションをお探しの方

中古住宅の購入を検討されている方

新築建売の購入をお考えの方

買い替えを検討されている方

資金計画からお引渡しまで、豊富な情報と経験を持ったセンチュリー２１浜松不動産販売のスタッフが、お客様の様々なご要望に沿ったアドバイスをいたします。

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

お問い合わせフォーム　からでも承っております。

浜松市・浜松市中央区や周辺エリアで、不動産の購入をご検討中の皆様、センチュリー２１浜松不動産販売にお気軽にお問い合わせください。

〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓

≪ご購入をご検討のお客様用HP≫

https://www.h-res.co.jp/

〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓

〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓

≪ご売却をご検討のお客様用HP≫

https://www.h-res.jp/