購入後に追加費用がかかる？契約前に確認すべきこと｜｜センチュリー21浜松不動産販売

浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

こんにちは、センチュリー２１浜松不動産販売のブログへようこそ！

新築建売住宅を購入したいと考えている方に、全48回にて初心者向けの基礎知識から、具体的な購入の流れ、注意点、購入後のことまでを解説していきます。ぜひ参考にしてください。

----------------------------------------

【契約・購入手続き編】（37～42回）

購入後に追加費用がかかる？契約前に確認すべきこと

----------------------------------------

新築建売住宅を購入する際、物件価格だけを見て安心していませんか？ 実は購入後に発生する「追加費用」が意外と多く、契約前にしっかり確認しておかないと予想外の出費に悩まされることになります。本記事では、購入後にかかる可能性のある費用と、事前に確認すべきポイントを詳しく解説します。

1. 購入後に発生する主な追加費用とは？

住宅購入後にかかる代表的な追加費用をチェック！

（1）登記費用・司法書士報酬

①住宅の所有権を登録するための手続きに必要な費用

②登録免許税＋司法書士の報酬が発生

③相場は10万〜20万円程度（物件価格による）

◆ポイント

• 住宅ローンを組む場合、抵当権設定の登記費用も必要
• 司法書士は売主指定の場合が多いが、見積もりは確認しよう

（2）火災保険・地震保険

①住宅ローン利用時は加入が義務付けられることが多い

②保険料は建物の構造や補償内容によって変動

③相場は5年契約で10万～20万円程度（補償内容による）

◆ポイント

• ・火災保険の加入プランを比較し、必要な補償のみ選択
• ・地震保険は任意だが、地震リスクがある地域では検討を

（3）引っ越し費用

①新居への引っ越し費用（業者手配費・梱包材など）

②時期によって料金が変動（繁忙期は高額になる）

③相場は10万～30万円程度（距離・荷物量により異なる）

◆ポイント

• ・見積もりを数社から取ることで費用を抑えられる
• ・平日に引っ越すと安くなる可能性あり

（4）家具・家電の購入費用

①新居に合わせて家具・家電を新調するケースが多い

②エアコン・カーテン・照明などは未設置のことが多い

③相場は50万〜100万円程度（内容による）

◆ポイント

• ・予算を決めて優先順位をつけて購入する
• ・必要なものだけ先に購入し、後から買い足す方法も◎

（5）外構・駐車場整備費用

①建売住宅では、外構が未完成の場合もある

②駐車場の舗装・フェンス設置・庭の整備など

③相場は50万～150万円程度（施工内容による）

◆ポイント

• ・外構費用込みの建売かどうかを契約前に確認する
• ・引き渡し後に自分で依頼すると費用がかさむことも

（6）固定資産税・都市計画税

①住宅を購入すると毎年かかる税金

②固定資産税は建物・土地の評価額によって決定

③都市計画税は市街化区域にある住宅に課される

◆ポイント

• ・購入初年度は軽減措置がある場合が多い
• ・購入エリアの税率を事前に確認し、支払い計画を立てる

（7）メンテナンス費用

①設備の維持管理費や修繕費

②給湯器・エアコン・水回りなどの修理・交換

③築10年以降は特にメンテナンスが必要になる

◆ポイント

• ・住宅メーカーの保証内容を確認しておく
• ・定期点検やメンテナンス費用を想定した貯金を

2. 契約前に確認すべきこと

追加費用を最小限に抑えるために、契約前に以下をチェック！

（1）物件価格に含まれる費用を確認（外構工事・エアコンなど）

（2）諸費用の見積もりをもらい、支払い総額を把握する

（3）固定資産税の負担開始時期を確認する

（4）火災保険の補償内容を比較検討する

（5）引っ越し時期を調整して費用を抑える工夫をする

まとめ

（1）住宅購入時の費用だけでなく、購入後の追加費用を考慮する

（2）登記費用・火災保険・引っ越し・家具家電・外構工事などが発生する可能性あり

（3）契約前に諸費用の見積もりをしっかり確認！

次回の記事では、「住宅の保証・アフターサービスの内容を事前に確認しよう」について詳しく解説します！

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

本日は以上となります。

浜松市中央区の不動産のことならセンチュリー２１浜松不動産販売へご相談ください。

これからマイホームの購入をお考えの方

住宅メーカーは決まっているけど土地が見つからない方

分譲マンションをお探しの方

中古住宅の購入を検討されている方

新築建売の購入をお考えの方

買い替えを検討されている方

資金計画からお引渡しまで、豊富な情報と経験を持ったセンチュリー２１浜松不動産販売のスタッフが、お客様の様々なご要望に沿ったアドバイスをいたします。

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

お問い合わせフォーム　からでも承っております。

浜松市・浜松市中央区や周辺エリアで、不動産の購入をご検討中の皆様、センチュリー２１浜松不動産販売にお気軽にお問い合わせください。

〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓

≪ご購入をご検討のお客様用HP≫

https://www.h-res.co.jp/

〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓

〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓

≪ご売却をご検討のお客様用HP≫

https://www.h-res.jp/