カテゴリ：不動産購入ガイド / 投稿日付：2026/03/06 08:53
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
こんにちは、センチュリー２１浜松不動産販売のブログへようこそ！
新築建売住宅を購入したいと考えている方に、全48回にて初心者向けの基礎知識から、具体的な購入の流れ、注意点、購入後のことまでを解説していきます。ぜひ参考にしてください。
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【購入後・暮らし編】（43～48回）
固定資産税はいくらかかる？税金の仕組みを解説
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新築建売住宅を購入すると、毎年支払わなければならない税金として「固定資産税」があります。住宅を購入する際、ローンの返済だけでなく、この税金の負担も考慮することが大切です。本記事では、固定資産税の仕組みや計算方法、節税のポイントについて解説します。
1. 固定資産税とは？
固定資産税とは、不動産を所有している人に毎年課される税金です。
- 対象: 土地・建物
- 課税対象者: 1月1日時点で不動産を所有している人
- 納税先: 物件の所在地の市区町村
- 納付時期: 年4回（4・7・12・2月など自治体によって異なる）
2. 固定資産税の計算方法
固定資産税額 ＝ 課税標準額 × 税率（1.4%が基本）
- 課税標準額: 固定資産税評価額（市場価格の約7割が目安）
- 税率: 通常1.4%（自治体によって異なる場合あり）
◆具体例
例えば、固定資産税評価額が1,500万円の住宅の場合 1,500万円 × 1.4% = 年間21万円
◆ポイント
- 新築建売住宅の場合、建物部分の固定資産税は一定期間軽減される
- 土地部分の固定資産税も軽減措置が適用されることがある
3. 固定資産税の軽減措置
（1）新築住宅の軽減措置（建物部分）
- 一定の条件を満たす新築住宅は、3年間または5年間、固定資産税が1/2に軽減される
- 具体的な条件:
- 戸建て: 3年間軽減
- 長期優良住宅: 5年間軽減
- 床面積: 50㎡以上280㎡以下
（2）土地部分の軽減措置
- 住宅用地は固定資産税評価額が 1/6（200㎡以下部分）または1/3（200㎡超部分） に軽減
◆具体例（200㎡の土地・評価額1,800万円の場合） 評価額1,800万円 ÷ 6 = 300万円 300万円 × 1.4% = 年間4.2万円（軽減後の税額）
4. 固定資産税の支払い方法
支払い方法は主に以下の3つ
- 納付書払い（銀行やコンビニで支払う）
- 口座振替（自動引き落とし）
- クレジットカード払い（自治体による）
◆ポイント
- 一括払いと分割払い（年4回）が選べる
- 支払い遅延には延滞金が発生するため注意
5. 固定資産税を抑えるためのポイント
（1）評価額が決まる前に対策を！
- 家の評価額は新築時に自治体が調査して決定
- シンプルな外観・標準仕様の住宅は評価額が抑えられる
（2）長期優良住宅の認定を受ける
- 長期優良住宅なら固定資産税の軽減期間が3年→5年に延長
（3）軽減措置の申請を忘れずに！
- 軽減措置は申請が必要な場合があるので確認
まとめ
（1）固定資産税は1.4%が基本で、新築住宅は軽減措置がある！
（2）土地の固定資産税も軽減されるので、購入時に確認！
（3）支払いは納付書・口座振替・クレカ払いなど選べる！
（4）長期優良住宅なら軽減措置が長く受けられる！
新築住宅の購入を検討する際は、毎年の固定資産税の負担も考慮しましょう。特に新築時の軽減措置をうまく活用することで、税金の負担を抑えることが可能です。
次回の記事では、「新築建売住宅をより快適に！おすすめのインテリア術」について詳しく解説します！
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本日は以上となります。
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