カテゴリ：失敗しない土地探しのコツ / 投稿日付：2024/06/17 09:00
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
不動産を購入する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産購入に向け、今のうちから不動産購入のノウハウを身につけてください。
土地探しを始めると、なかなか、良い土地にめぐり合えなかったり、土地にかかる予算についてよくわからず、いつの間にか、家を建てるための土地探しから、土地探しだけが目的となってしまうのです。その結果、家族が幸せになるための家づくりが出来なくなってしまうのです。
「できるだけお得に不動産を購入したい」「何から始めればいいかわからない…」
そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。是非参考にしてください。
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意外に知らない！？住宅購入時に必要な諸費用 資金計画
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これがよく言われる諸費用なんですが、土地に対しての諸費用はですね、不動産取得税とか、司法書士費用、登録免許税、印紙代、仲介手数料と言われるものがあります。
そして、建物にかかると言われる諸費用は、竣工検査料、確認申請料、給排水工事費などがございます。これは、家を作る会社によって多少違うのですが、ハウスメーカーでは、仮設工事費用などや、外構工事費、地盤改良費、地盤調査費などが、この諸費用にさらに含まれる場合もございます。
ここにまだ足りないのが、火災保険の費用や、住宅ローンを組む時の印紙代。後は、保証料というのもございますので、銀行に関わる諸費用も実は把握しておかないと、簡単に予算がオーバーになってしまいます。
また、火災保険というのは一括払いにしますと、35 年～40 年で30 万とか40 万とか、地震保険をかけると50 万なんて場合もあります。ただ、それが年払いにしますと数万円になったりします。
ですから、この諸費用のお話もしっかり聞いて、例えば「年払いにできますか？」と聞いてみてください。
また、保証料の話も、例えば2,000 万借り入れたら、一般的に銀行の他に保証会社に保証料を払わなければいけないんですが、それがだいたい2,000 万くらいですと、40 万から60 万くらいかかるのですが、これも銀行や保証会社によって変わってくるので、きちんとお話を聞いておいてみてください。
ただ、ひどい営業マンだと、そういうことも「住宅ローンに組み込みできます」と面倒くさいので、きちんとお話をしなかったりする営業マンも多いようです。
そうしますと、返済の利率が上がるんですが、そういうことを言わないで、「組み込み型があります」「年払いに出来ます」などと、そういう憶測で話をしてきますので注意をしましょう。
----------------------------------------本日は以上となります。
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