「2025年05月」の記事一覧（11件）
カテゴリ：不動産購入ガイド / 投稿日付：2025/07/31 10:16
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
こんにちは、センチュリー２１浜松不動産販売のブログへようこそ！
新築建売住宅を購入したいと考えている方に、全48回にて初心者向けの基礎知識から、具体的な購入の流れ、注意点、購入後のことまでを解説していきます。ぜひ参考にしてください。
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【物件選び編】（13～24回）
「角地」や「南向き」の物件は本当に良いのか？
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新築建売住宅を探していると、「角地」「南向き」といった言葉をよく目にします。これらの条件は一般的に人気があり、価格が高めに設定されていることもあります。しかし、必ずしもすべての人にとって最適な選択肢とは限りません。今回は、それぞれのメリット・デメリットを詳しく解説し、自分に合った物件選びのポイントをお伝えします。
角地の物件のメリット・デメリット
◆角地のメリット
- ・開放感があり、日当たり・風通しが良い→ 道路に面している面が多いため、隣接する建物の影になりにくく、風通しも良好。
- ・駐車スペースを確保しやすい→ 角地の多くは駐車場を広く取りやすく、出入りもしやすい。
- ・デザインや間取りの自由度が高い→ 窓の配置や玄関の位置を工夫しやすく、採光や景観の良い住まいを設計しやすい。
- ・資産価値が高い傾向にある→ 角地は需要が高いため、売却時に有利になりやすい。
◆角地のデメリット
- ・価格が高め→ 一般的に角地の方が価格が上がるため、予算に余裕が必要。
- ・プライバシーが確保しにくい→ 道路に面する部分が多いため、通行人や車から室内が見えやすい。
- ・交通量が多い場合は騒音や安全面に注意→ 交差点付近の角地は車の往来が多く、小さな子どもがいる家庭には不安要素になることも。
- ・外構工事やフェンスの費用がかかる→ 道路に面する部分が多い分、フェンスや塀を設置する費用が増える可能性がある。
南向きの物件のメリット・デメリット
◆南向きのメリット
- ・日当たりが良く、明るいリビングが確保できる→ 一日を通して日差しが入りやすく、暖房の効率も良い。
- ・室内が湿気にくく、カビが発生しにくい→ 風通しを確保できると湿気がこもりにくく、快適な空間を維持しやすい。
- ・洗濯物が乾きやすい→ 南向きのバルコニーなら、日差しをしっかり活用できる。
- ・将来的に売却しやすい→ 購入希望者が多いため、資産価値が安定しやすい。
◆南向きのデメリット
- ・価格が高い→ 人気が高いため、同じエリアでも他の向きの物件より高額になりやすい。
- ・夏場は暑くなりやすい→ 直射日光が入りすぎると、冷房費がかかる場合も。遮光カーテンや軒の工夫が必要。
- ・周囲の建物による影の影響を受けやすい→ 隣接する建物が高いと、思ったほど日当たりが良くない場合もある。
- ・プライバシーの確保が難しい→ 日当たりの良い窓を大きくすると、通行人や近隣の家からの視線が気になることも。
角地・南向きが向いている人は？
◆角地がおすすめの人
- ・開放感があり、風通しの良い家に住みたい
- ・駐車場を広く取りたい
- ・資産価値を重視する
- ・デザインや間取りにこだわりたい
◆南向きがおすすめの人
- ・明るいリビングで生活したい
- ・日中の照明や暖房の使用を減らしたい
- ・将来の売却を視野に入れている
- ・洗濯物を外でしっかり乾かしたい
まとめ
「角地」や「南向き」の物件は確かに魅力的ですが、ライフスタイルによっては他の条件の方が合っている場合もあります。
◆チェックポイント
- ・価格と予算のバランスを考える
- ・実際に現地で日当たりや風通しを確認する
- ・プライバシーや騒音問題も考慮する
- ・長期的な住みやすさや資産価値を見極める
自分の暮らしに合った条件をしっかりと見極め、後悔しない住宅選びをしましょう！
次回の記事では、「建売住宅の外観・デザインをチェックするポイント」について詳しく解説します！
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本日は以上となります。
浜松市中央区の不動産のことならセンチュリー２１浜松不動産販売へご相談ください。
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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓カテゴリ：業界ニュース / 投稿日付：2025/07/25 08:54
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
毎月1回、不動産業界や建築業界での最新ＮＥＷＳをお届けします。
地価情報から法令改正、トレンドなど様々な情報を濃縮してご提供しますので是非ご参考にしてください。
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「広活法」改正により二地域居住が活性化不動産業界にもビジネスチャンス到来
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近年、関心が高まっている「二地域居住」。空き家対策や地方の人材確保といった地方創生の側面で大きな役割を果たせるのでは？ と政策的な期待も大きくなっているようです。
そうしたなか、政府は二地域居住をよりいっそう後押ししようと2024年11月に「広域的地域活性化の基盤整備に関する法律（広活法）の一部を改正する法律」を施行しました。今回は、この広活法改正を中心に、二地域居住への期待や不動産事業界に求められること等を紹介します。
広活法は2007年、人口構造の変化や国際化社会の進展などに伴って広域にわたる往来等による地域活性化を図ることが全国各地で重要になってきたことを受け、その基盤整備を目的に制定された法律です。民間と連携した地域発意の計画に基づく広域的な経済活動を支える基盤整備と地域づくりに関するソフト面での支援を一体的に進める財政支援制度などを創設し、地域の自立と活性化を図っています。
近年、地方を中心に人口減少の著しい地域において、地域のにぎわい消失、生活サービスの維持困難化、働き手の減少といった問題が顕在化し、居住者の生活が持続不可能になる危険が叫ばれています。
そこで注目されたのが、「二地域居住」です。一般的には都市部と地方部など複数の生活拠点で暮らすライフスタイルを意味する言葉で、団塊の世代の大量退職を控えた2000年代初頭から着目されましたが、大きなムーブメントにはなりませんでした。潮目が変わったのは2020年以降の新型コロナウイルスの感染拡大。働き方改革が一気に進み、リモートワークが普及して働く場所を問わない環境がつくられたことが追い風となり、UIJターンを含め若い世代を中心に注目度が高まりました。
住まい・なりわい・コミュニティを整備しやすく
二地域居住には、多様なライフスタイルの実現によるウェルビーイングの向上、新たな担い手の確保、新たな需要の創出、専門的な技能を持つ人材とのマッチングによる地域活性化や魅力的な地域づくりといった効果が期待できます。一方で、二地域居住に関心がある消費者が実行に移そうと考えても、「住まい」「なりわい（仕事）」「コミュニティ」に関する課題があるために、なかなか踏み切ることが難しい側面がありました。
そこで政府はこれらの課題を解決し、二地域居住を推進するために広活法を改正することを決め、2024年2月に閣議決定。同年5月に成立して同年11月に施行となりました。
改正のポイントは、①都道府県・市町村の連携、②官民の連携、③関係者の連携の3点を促す仕組みづくりです。それぞれの内容は以下のとおり。
① 都道府県・市町村の連携
二地域居住（法律上は「特定居住」とされる）を促進するための「市町村計画制度」を創設しました。都道府県が、その広域的地域活性化基盤整備計画に二地域居住に関連する事項を盛り込む場合、市町村は二地域居住促進に関する計画として「特定居住促進計画」を策定することができます。
この「特定居住促進計画」とは、地域における二地域居住に関する基本的な方針や拠点施設の整備に関する事項などを記載することとされています。計画で定められた事業を実施する際には法律上の特例措置が認められ、たとえば住居専用地域において、二地域居住者向けのコワーキングスペースなどを開設しやすくするために、空き家改修費の支援などを行うことができるようになります。
また、市町村は、都道府県に対して二地域居住に係る拠点施設と重点地区を盛り込んだ「広域的地域活性化基盤整備計画」の作成を提案することができるようになりました。
② 官民の連携
市町村長が、二地域居住を推進する活動に取り組む法人を「特定居住等支援法人」として指定することができるようになりました。指定の対象としては、NPO法人や不動産会社などの民間企業等が想定されています。
市町村長は、なりわい（仕事）、イベントといった関連情報を支援法人に提供し、あわせて空き家等の不動産情報も、所有者の本人同意を条件として提供します。一方、支援法人は、市町村長に対して特定居住促進計画の作成や改定を提案することができます。
③ 関係者の連携
市町村は、特定居住促進計画に関して必要な協議を行うために、当該市町村、都道府県、特定居住等支援法人、地域住民、不動産会社、交通事業者、商工会議所、農協などを構成員とする特定居住促進協議会を組織することができるようになりました。
政府では、こうした施策を通じて二地域居住の推進を図ろうとしており、施行後5年間で特定居住促進計画の作成数累計600件、特定居住等支援法人の指定数累計600法人を目指しています。
また、改正法の施行にあわせて「全国二地域居住等促進官民連携プラットフォーム」が設立されました。これは、地方公共団体を中心に構成していた「全国二地域居住等促進協議会」を、官民連携によって二地域居住を強力に推進するために改組したもので、2024年10月29日の設立時点で906団体（官709団体、民197団体）が加盟しています。
主要な活動は、二地域居住に関する、1）事例の共有と情報交換、2）具体的な課題等に対する対応方策の協議・検討、3）促進に向けたノウハウ等の周知・普及による機運醸成、4）官民のマッチング促進や出会いの場の提供など、オンライン・オフラインの両面からイベント等を行っています。
二地域居住の推進で空き家を活用
不動産業界にとって、二地域居住の推進は地域に所在する空き家の活用という新たなビジネスチャンスにもつながります。空き家を改修することで、二地域居住者の「住まい」とするだけでなく、コワーキングスペースや店舗など「なりわい」の場とする事例が各地で見られています。
また、コミュニティ施設への改修によって地域での人的な交流を促進している事例もあり、「住まい」「なりわい」「コミュニティ」の3つの問題を解決するために空き家を活用する動きはこれからも見られるようになるでしょう。
2024年6月には、国交省が「不動産業による空き家対策推進プログラム」を策定し、そのなかで空き家をはじめとした低廉な価格の宅地建物の取引における媒介報酬について見直しを図ったことで、空き家を流通しやすい環境も整いつつあります。
実際に、同年7月以降の「成約価格800万円以下」の成約件数が増加基調で推移しています。徐々に空き家活用・流通の動きが広がっていることが推察されており、そのなかには、二地域居住者や移住者の受け皿として活用されている事例もあると見込まれます。
地域密着で展開している不動産事業者には、空き家を活用した二地域居住者への住まい提供や、地域における「なりわいの場」づくりといったハード面での整備にとどまらず、自治体や地域住民など、他の主体と連携してコミュニティ形成を支援したり、二地域居住をきっかけとした地域活性化をけん引したりする役割が求められそうです。
----------------------------------------本日は以上となります。
ご売却のご相談や、査定をご希望の方は下記よりご連絡いただければ幸いです。
次回もどうぞお楽しみに！
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カテゴリ：不動産購入ガイド / 投稿日付：2025/07/25 08:53
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
こんにちは、センチュリー２１浜松不動産販売のブログへようこそ！
新築建売住宅を購入したいと考えている方に、全48回にて初心者向けの基礎知識から、具体的な購入の流れ、注意点、購入後のことまでを解説していきます。ぜひ参考にしてください。
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【物件選び編】（13～24回）
日当たり・間取り・収納…後悔しない住宅選びのコツ
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新築建売住宅を購入するとき、「住んでみたら思っていたのと違った…」と後悔しないためには、重要なポイントを押さえておくことが大切です。今回は、日当たり・間取り・収納の3つの視点から、理想の住まいを選ぶコツをご紹介します。
1. 日当たりのチェックポイント
日当たりが悪いと、室内が暗くなり、寒さや湿気の原因にもなります。見学時にしっかり確認しましょう。
◆方角を確認する
- ・南向きのリビングは日当たりが良く、明るい空間を確保できる
- ・東向きは朝日が入りやすく、朝の光を活かした生活に向いている
- ・西向きは夕方に西日が強くなるため、対策が必要
◆周囲の建物の影をチェック
- ・近隣の建物が影を作っていないか
- ・バルコニーや庭が十分に日差しを確保できるか
- ・将来的に建物が建つ可能性のある土地か（不動産会社に確認）
◆窓の配置と大きさ
- ・窓の数が少ないと日当たりが悪くなる
- ・採光を確保できる窓の配置になっているか
- ・吹き抜けや天窓があると採光が良くなる
2. 住みやすい間取りの選び方
間取りは、生活のしやすさに直結する重要なポイントです。自分のライフスタイルに合った間取りを選びましょう。
◆家事動線を意識する
- ・キッチン→洗濯機置き場→物干しスペースの流れがスムーズか
- ・玄関からキッチンまでの動線が良いと、買い物後の荷物運びが楽
- ・収納の配置も家事動線に合っているか確認
◆家族構成に合った部屋数を確保
- ・将来的に家族が増える可能性を考える
- ・子ども部屋や書斎を確保できる間取りか
- ・高齢になったときに負担の少ない動線か（1階に主寝室を設けるなど）
◆開放感のある空間設計
- ・LDK（リビング・ダイニング・キッチン）の広さは十分か
- ・天井が高いと開放感があり、実際の広さ以上に感じる
- ・仕切りを工夫して、可変性のある間取りにできるか
3. 収納計画をしっかりチェック
収納スペースが不足すると、部屋が散らかりやすくなります。見学時にしっかりチェックしましょう。
◆各部屋の収納スペースを確認
- ・クローゼットの大きさが十分か
- ・押入れやウォークインクローゼットがあるか
- ・キッチン収納は使いやすい配置になっているか
◆玄関収納の充実度
- ・シューズクローゼットがあると便利
- ・ベビーカーやアウトドア用品を収納できるスペースはあるか
◆収納の使いやすさ
- ・高すぎる収納棚は、使いづらくデッドスペースになりがち
- ・収納の奥行きが深すぎると、奥のものが取り出しにくい
4. まとめ
新築建売住宅を選ぶ際は、日当たり・間取り・収納の3つを意識すると、住み心地の良い家を見つけやすくなります。
◆日当たり：南向きを意識し、周囲の建物の影をチェック
◆間取り：家事動線や将来のライフスタイルに合った設計を選ぶ
◆収納：各部屋に十分な収納スペースがあるか確認
見学時にはこれらのポイントをしっかりチェックし、理想の住まいを見つけましょう！
次回の記事では、「「角地」や「南向き」の物件は本当に良いのか？」について詳しく解説します！
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本日は以上となります。
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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓カテゴリ：不動産購入ガイド / 投稿日付：2025/07/17 08:50
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【物件選び編】（13～24回）
新築建売住宅の見学時に必ずチェックすべき10のポイント
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新築建売住宅を見学する際、ただ漠然と見て回るだけでは重要なポイントを見落としてしまうことがあります。購入後に後悔しないために、見学時に必ずチェックすべき10のポイントを解説します。
1. 立地と周辺環境
住み始めてからの生活を快適にするために、立地や周辺環境をしっかり確認しましょう。
- ・最寄り駅やバス停までの距離
- ・スーパー、コンビニ、病院、学校などの利便施設の位置
- ・交通量や騒音、治安の状況
- ・災害リスク（ハザードマップを確認）
2. 日当たりと風通し
快適な住まいには、十分な採光と風通しが必要です。
- ・部屋にしっかり日が入るか（特にリビング・寝室）
- ・窓の配置や方角（南向きが理想）
- ・風が通り抜ける設計になっているか
3. 建物の構造と施工品質
長く安心して暮らせる家を選ぶために、建物の品質は見逃せません。
- ・壁や天井にヒビや歪みがないか
- ・床が傾いていないか（ビー玉を転がして確認）
- ・ドアや窓の建てつけが悪くないか
- ・外壁や屋根の仕上がりは丁寧か
4. 間取りと動線の使いやすさ
実際に暮らしたときの動線をイメージしながら間取りをチェックしましょう。
- ・リビングやキッチンの広さは十分か
- ・家事動線（洗濯機置場→物干し場など）がスムーズか
- ・収納スペースは足りているか（クローゼット、パントリーなど）
5. 水回り（キッチン・浴室・トイレ）
水回りの設備は毎日使うので、細かくチェックが必要です。
- ・キッチンの使い勝手（収納の多さ、シンクの広さ）
- ・お風呂の広さや換気のしやすさ
- ・トイレの位置や数（2階にもあるか）
- ・水圧の確認（シャワーや蛇口を実際に試す）
6. 収納スペースの充実度
収納が足りないと生活が不便になるため、事前に確認しましょう。
- ・玄関にシューズクローゼットはあるか
- ・各部屋に十分な収納があるか
- ・廊下や階段下の収納の有無
- ・キッチンや洗面所の収納スペース
7. 騒音や周囲の環境
周囲の環境が快適かどうかを見極めることも重要です。
- ・近隣の家との距離（プライバシーが確保されているか）
- ・交通量が多すぎないか（騒音や安全面の確認）
- ・隣家の窓の位置（目線が合わないか）
8. 駐車場と玄関まわり
車を所有している場合、駐車スペースの確認も欠かせません。
- ・駐車場の広さ（車がスムーズに停められるか）
- ・駐車場から玄関までの動線（雨の日の利便性）
- ・自転車やバイクの置き場が確保されているか
9. 設備やオプションの確認
建売住宅によっては、設備が標準仕様かオプションか異なります。
- ・エアコンや照明は標準でついているか
- ・床暖房や食洗機などの設備はあるか
- ・防犯対策（モニター付きインターホン、シャッターなど）
- ・カスタマイズが可能か（コンセントの増設など）
10. 価格とコストパフォーマンス
最後に、価格が適正かどうかを見極めることも重要です。
- ・同じエリアの他の物件と比較して妥当な価格か
- ・ランニングコスト（固定資産税、光熱費など）はどれくらいかかるか
- ・住宅ローンのシミュレーションをして無理のない支払いか
まとめ
建売住宅の見学では、建物の品質や間取り、設備だけでなく、周辺環境や価格までしっかりチェックすることが大切です。今回紹介した10のポイントを意識しながら見学を行い、理想の住まいを見つけましょう。
次回の記事では、「日当たり・間取り・収納…後悔しない住宅選びのコツ」について詳しく解説します！
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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓カテゴリ：不動産購入ガイド / 投稿日付：2025/07/10 08:56
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理想の建売住宅を見つける！見学前に準備すべきこと
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新築建売住宅の購入を検討しているなら、物件見学はとても重要なステップです。しかし、何の準備もせずに見学に行くと、ポイントを見逃してしまうことも。そこで今回は、理想の建売住宅を見つけるために、見学前に準備すべきことを解説します。
1. まずは希望条件を整理しよう
見学に行く前に、自分や家族のライフスタイルに合った住宅の条件を整理しておきましょう。
・立地：通勤・通学のしやすさ、周辺環境（スーパー、病院、学校、公園など）
・間取り：必要な部屋数、広さ、収納の有無
・予算：住宅ローンの返済額を考慮した購入可能な価格帯
・設備・仕様：床暖房や浴室乾燥機、キッチンの広さなど、こだわりたいポイント
条件を明確にすることで、見学時に比較しやすくなります。
2. 事前に物件情報を調べる
見学予定の物件の情報を、インターネットや不動産会社の資料で事前にチェックしましょう。
・販売価格と相場の比較：同じエリアの他の建売住宅と比べて適正な価格か
・土地の広さと建ぺい率・容積率：将来的な増改築の可能性
・周辺の環境：騒音、治安、交通アクセス
・ハザードマップの確認：地震や洪水のリスク
事前に調べておくことで、見学時に聞くべき質問が明確になります。
3. 見学時に持っていくべきもの
建売住宅を見学する際には、以下の持ち物を用意しておくと便利です。
・メモ帳・筆記用具：気になる点をメモ
・スマートフォンやカメラ：内装や外観を記録
・メジャー：家具の配置を考えるために測定
・チェックリスト：重要なポイントを漏れなく確認
4. 見学当日にチェックすべきポイント
物件の見学時には、以下のポイントを重点的にチェックしましょう。
・建物の構造・品質
・壁や床に傾きやひび割れがないか
・扉や窓の開閉がスムーズか
・水回りの設備がしっかりしているか
・間取りや日当たり
・家具を置いた時の動線が確保できるか
・実際の日当たりが十分か
・収納スペースは十分か
・周辺環境
・騒音や交通量
・スーパーや病院、学校の距離
・近隣住民の雰囲気
5. 見学後にするべきこと
複数の物件を見学した場合、どの物件が自分に合っているか比較・検討することが重要です。
・良かった点・気になった点を整理する
・追加で確認したいことを不動産会社に質問する
・住宅ローンの事前審査を受ける（購入を検討する場合）
6. まとめ
建売住宅を見学する前に、希望条件を整理し、物件情報を調べ、必要な持ち物を準備しておくことで、スムーズに比較検討できます。しっかりと準備を整えて、理想の住まいを見つけましょう！
次回の記事では、「新築建売住宅の見学時に必ずチェックすべき10のポイント」について詳しく解説します！
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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
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----------------------------------------【基礎知識編】（1～12回）
新築建売住宅の価格が決まる仕組みを徹底解説
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新築建売住宅を購入する際、価格がどのように決まっているのか気になったことはありませんか？建売住宅の価格には、さまざまな要因が影響しています。本記事では、新築建売住宅の価格の決まり方について詳しく解説します。
1. 建売住宅の価格構成
建売住宅の価格は、大きく以下の3つの要素で構成されています。
- ・土地代：土地の仕入れ価格や立地条件
- ・建築費：建物の設計、施工、設備費用
- ・諸経費・利益：広告費、販売手数料、会社の利益など
それぞれについて詳しく見ていきましょう。
2. 土地代の影響
建売住宅の価格の中で、土地代は大きな割合を占めます。土地代は以下の要素によって決まります。
- ・立地：駅からの距離、周辺環境、商業施設の有無
- ・土地の広さ：敷地面積が広いほど価格が高くなる
- ・地盤の状態：地盤改良が必要な土地はコストがかかる
- ・法的規制：用途地域や建ぺい率、容積率によって価格が変動
一般的に、都市部や駅近の土地ほど価格が高くなります。
3. 建築費の影響
建物の建築費は、以下のような要素で決まります。
- ・建材や設備のグレード：高品質な設備や仕様を採用するとコストが上がる
- ・施工方法：工場でのプレカット工法を採用することでコストを抑えることが可能
- ・建築会社の規模：大手ハウスメーカーはブランド力がある分、価格が高めになることがある
- ・工期：短期間で建築できるとコストを抑えられる
建売住宅は、複数の住宅をまとめて建てることでコストを抑える「スケールメリット」を活かしています。
4. 諸経費・販売利益の影響
建売住宅の価格には、不動産会社の利益や販売にかかる経費も含まれています。
- ・広告宣伝費：チラシ、インターネット広告、モデルハウス運営費など
- ・仲介手数料や販売手数料：販売を行う不動産会社の手数料
- ・利益：建築会社や不動産会社の利益も価格に反映
一般的に、販売開始直後の物件は利益がしっかり乗せられていますが、売れ残ると値下げされることもあります。
5. 価格交渉はできるのか？
建売住宅の価格は基本的に設定された価格で販売されますが、以下のような条件では値引き交渉が可能な場合もあります。
- ・売れ残り物件：販売から時間が経っている物件は値引きされやすい
- ・決算期やキャンペーン：不動産会社の決算期（3月・9月）には値引きが期待できる
- 複数棟購入する場合：まとめ買いなどで交渉しやすい
6. まとめ
新築建売住宅の価格は、「土地代＋建築費＋諸経費・利益」の3つの要素で決まります。土地の立地や広さ、建物の仕様、販売会社の経費などが価格に影響を与えます。購入時には、価格の内訳を理解し、適正な価格であるかを判断することが重要です。
次回の記事では、「理想の建売住宅を見つける！見学前に準備すべきこと」について詳しく解説します！
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本日は以上となります。
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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
毎月1回、不動産業界や建築業界での最新ＮＥＷＳをお届けします。
地価情報から法令改正、トレンドなど様々な情報を濃縮してご提供しますので是非ご参考にしてください。
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2024年の新設住宅着工戸数から見るカテゴリー別、住宅産業の現状と今後
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2025年1月31日に12月分「新設住宅着工戸数」が公表され、2024年1年分の数値がそろいました。住宅産業のGDPともいわれるこの数字をもとに、日本の住宅産業の現状と今後の見通しを考えてみましょう。
新設住宅着工戸数はジワジワと減少
2025年1月31日に、2024年12月分の新設住宅着工戸数が公表されました。これによって2024年の1年を通じた数字がそろったことになります（図表1）。
最近は中古マンションの価格上昇が話題ですが、新設住宅着工戸数は、いわば住宅産業のGDPのようなものです。住宅産業はすそ野が広いため、その動向は景気に影響を及ぼしますし、社会の転換点を広く示しています。
2024年中の数字が出そろったところで、過去のデータ（図表2参照）を振り返りながら、住宅産業の現状と今後の見通しを考えてみましょう。
まず総数です。2024年中の新設住宅着工戸数の総数は79万2,098戸でした。総数は2年連続で前年比マイナスです。ここで注目したいのが、「80万戸を割った」ことです。
新設住宅着工戸数が80万戸を超えたのは1965年のこと。以来、増加傾向をたどり、1年間で100万戸を超える年もありましたが、2009年のリーマンショック直後に80万戸を割りました。ただ、このときは一時的な金融ショックに伴う減少だったためか、2013年には98万戸まで回復しました。
このように、総数が80万戸を割ったのは2009年と2024年だけですが、2024年は2009年とは違い、トレンドとしては2016年の96万7,237戸あたりからジワジワ減少する過程での80万戸割れだけに、今後も徐々に減っていく可能性が高いと思われます。
需要が根強い貸家は横ばい
次にカテゴリー別の推移を見てみましょう。
持ち家は2024年9月まで、34カ月連続で前年同月比マイナスを重ねました。2024年中の戸数は21万8,132戸です。建築費が上昇したことに加え、持ち家はいざ売却しようとしたとき、中古マンションに比べてリセールバリューが悪いため、選ばれにくいという面があります。
とはいえ、10月には前年同月比でプラスに転じました。中古マンション価格があまりにも高くなったため、価格がほとんど変わらないことに気づいた人たちが、注文住宅の購入にシフトしたからと考えられます。
ちなみに、2024年の持ち家新築は、1960年よりも少ない水準まで縮小しました。
賃貸住宅の新築戸数は34万2,044戸で、この3年ほど、ほぼ横ばいの状態が続いています。持ち家が減る一方、賃貸住宅が横ばいなのは、需要がある証です。それは不動産運用の目標利回りを示すキャップレートが史上最低水準にあることが明らかです。
しかし、特に都心においては、土地が不足しており、建てたい意欲はあっても建てられない、という事情があり、戸数が伸びない状態が続いています。
地価高騰により分譲戸建ては苦戦
最もきびしいのは分譲戸建てです。24年の戸数は12万1,191戸で、前年比で11.7％ものマイナスになりました。2023年も前年比6.0％のマイナスだったので、きびしい状況が続いています。
理由は、建築費が高騰していることに加え、郊外の地価が上昇していることです。分譲戸建ては都心よりも郊外に建てられるのが一般的ですが、都心部における地価高騰が周辺にも波及しており、比較的安価な分譲戸建てが提供しにくい環境になっています。
また注文建築にしても分譲販売にしても、先ほども書いたとおり、戸建てはリセールバリューが悪く、ポジティブな要因があまり見当たりません。
適地不足で分譲マンションの供給は減少
そして最後は分譲マンションで、戸数は10万2,427戸でした。分譲マンションの戸数も減少傾向にあります。この13年間のデータによると、最も戸数が多かったのは、2013年の12万7,599戸で、多少の上下はあるものの、右肩下がりの推移が続いています。
分譲マンションの戸数減少は、適地不足にその原因を求めることができます。つまり分譲マンションを建てられる場所が無くなっているのです。実際、分譲マンションは建てれば売れるため、デベロッパーとしては建てたいところですが、土地がなければどうしようもありません。そこで最近は、都心よりも、郊外から地方へと建設の主戦場が移っています。
近年、中古マンションの価格が大きく上昇していますが、これも新築分譲マンションの供給が、適地不足によって抑えられているからです。適地不足を解消する方法はなく、特に都心部を中心にして、今後も中古マンションの価格上昇が続きそうです。
では、2025年の新設住宅着工戸数はどうなるでしょうか。おそらく、総数は減ると思われます。賃貸住宅は旺盛な投資熱に支えられ、2024年並みの数字は確保できそうですが、持ち家は多少戻る程度、分譲戸建ては建築費や地価の上昇が足を引っ張りそうです。
大きな落ち込みはないと現時点では見ていますが、不透明要因は金利の上昇。日銀がどこまで金融を引き締めてくるのか、そこは注視しておきたいところです。
----------------------------------------本日は以上となります。
ご売却のご相談や、査定をご希望の方は下記よりご連絡いただければ幸いです。
次回もどうぞお楽しみに！
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カテゴリ：不動産購入ガイド / 投稿日付：2025/06/26 08:52
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
こんにちは、センチュリー２１浜松不動産販売のブログへようこそ！
新築建売住宅を購入したいと考えている方に、全48回にて初心者向けの基礎知識から、具体的な購入の流れ、注意点、購入後のことまでを解説していきます。ぜひ参考にしてください。
----------------------------------------【基礎知識編】（1～12回）
建売住宅を購入する前に知っておきたい「土地」の話
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建売住宅を購入するとき、多くの人は間取りや設備に注目しがちですが、実は「土地」の条件も非常に重要です。土地の特性は、住み心地や資産価値にも影響を与えるため、慎重にチェックする必要があります。本記事では、建売住宅を購入する際に確認しておくべき「土地」のポイントについて解説します。
1. 土地の「地盤」を確認しよう
土地の地盤が弱いと、地震の際に建物が傾いたり、地盤沈下が発生したりするリスクがあります。地盤の強度は以下の方法で確認できます。
- ・ハザードマップの確認：自治体のホームページで公開されているハザードマップをチェックし、地震・洪水・土砂災害のリスクを確認。
- ・地盤調査報告書：建売住宅の場合、売主が地盤調査を実施していることが多いため、不動産会社に調査結果を確認。
- ・近隣の地盤状況：周囲の建物の状態をチェックし、傾きやひび割れがないか確認。
2. 土地の「形状」と「広さ」をチェック
土地の形状や広さも、住み心地に影響を与えます。
- ・整形地 vs. 不整形地
- 四角形に近い「整形地」は使いやすく、資産価値も下がりにくい。
- 三角形や旗竿地（細い通路の先にある土地）は価格が安いことが多いが、駐車場や庭の配置に制約が出る可能性がある。
- ・敷地面積と建ぺい率・容積率
- ・敷地面積が十分にあるか確認。
- ・建ぺい率（建物が敷地に占める割合）や容積率（延床面積の上限）をチェックし、増改築の余地があるか検討。
3. 道路との接道条件
土地がどのように道路と接しているかは、生活の利便性や建築基準に影響を与えます。
- ・公道 or 私道
- 公道に面している方が管理が楽で、将来的な資産価値も高い。
- 私道の場合は、維持管理費や通行の権利について確認が必要。
- ・道路幅
- 4m以上の道路に接していないと、再建築不可となる場合がある。
- 駐車スペースの確保がしやすいかもチェック。
4. 周辺環境と利便性をチェック
土地の立地が生活のしやすさを左右するため、周辺環境もよく確認しましょう。
- ・交通アクセス：最寄り駅やバス停までの距離、通勤・通学の利便性。
- ・生活施設：スーパー、病院、学校、公園などの距離。
- ・治安や住環境：夜間の街灯の有無、交通量、近隣住民の雰囲気。
5. 土地の権利関係と法的規制
建売住宅の土地には、さまざまな法的制限がかかることがあります。
- ・所有権 or 借地権
- 「所有権」の土地は自由に活用可能。
- 「借地権」の場合は、地主との契約条件を確認。
- ・用途地域の確認
- 住宅専用地域か、商業地域かで環境が異なる。
- 将来的に周辺環境が変化する可能性も考慮。
6. まとめ
建売住宅を購入する際には、建物だけでなく「土地」も重要な要素です。地盤の安全性や形状、接道条件、周辺環境、法的制限をしっかり確認し、安心して住める家を選びましょう。
次回の記事では、「新築建売住宅の価格が決まる仕組みを徹底解説」について詳しく解説します！----------------------------------------
本日は以上となります。
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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
こんにちは、センチュリー２１浜松不動産販売のブログへようこそ！
新築建売住宅を購入したいと考えている方に、全48回にて初心者向けの基礎知識から、具体的な購入の流れ、注意点、購入後のことまでを解説していきます。ぜひ参考にしてください。
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【基礎知識編】（1～12回）
新築建売住宅は売れ残りがお得？購入時の注意点
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新築建売住宅を探していると、「売れ残り物件」として値下げされた物件を見かけることがあります。売れ残りの住宅は価格が安くなることが多いため、お得に感じるかもしれません。しかし、購入する際にはいくつかの注意点があります。本記事では、売れ残りの建売住宅のメリットとデメリット、購入時のチェックポイントを解説します。
1. 売れ残りの建売住宅のメリット
① 価格が安くなる
売れ残りの物件は、売主（不動産会社や建築会社）が在庫を早く処分したいために、値下げされることがよくあります。予算を抑えて新築を購入したい人にとっては魅力的です。
② 即入居が可能
すでに完成している物件なので、契約後すぐに引っ越しできるケースが多いです。急ぎで住まいを探している方にとってはメリットになります。
③ 実物を確認して購入できる
建売住宅は完成前に販売されることも多いですが、売れ残りの場合はすでに完成済みのため、間取りや設備を実際に確認してから購入できます。
2. 売れ残りの建売住宅のデメリット
① 立地や間取りが不人気の可能性
長期間売れ残っている理由の一つとして、「駅から遠い」「日当たりが悪い」「間取りが使いづらい」などの要因が考えられます。周辺環境や間取りが自分のライフスタイルに合っているか確認しましょう。
② メンテナンス状態に注意
完成後に長期間売れ残っていた場合、以下のような問題が発生している可能性があります。
- 外壁や屋根の劣化
- 給排水設備の未使用による不具合
- 建物内部のカビや湿気の影響 購入前にしっかりと建物の状態をチェックすることが重要です。
③ 住宅ローン減税が適用できない場合も
新築住宅としての扱いには期限があり、一定期間を過ぎると「中古住宅」として扱われ、住宅ローン減税が適用できなくなる可能性があります。購入前に適用条件を確認しましょう。
3. 売れ残り物件を購入する際のチェックポイント
① 価格の値下げ交渉が可能か確認する
売れ残り物件はさらに値下げ交渉ができる可能性があります。相場を調べ、不動産会社に相談してみましょう。
② 物件の劣化状況をチェック
内覧時には以下のポイントを確認しましょう。
- 壁や天井にシミやひび割れがないか
- 水回りが正常に機能するか
- 窓やドアの開閉に問題がないか
③ 住宅ローンの適用条件を確認
売れ残り期間によっては住宅ローン減税の適用外になる可能性があるため、金融機関や不動産会社に確認しておきましょう。
4. まとめ
売れ残りの新築建売住宅は、価格が安く、すぐに入居できるメリットがありますが、購入前に立地や建物の状態をしっかりチェックすることが大切です。特に、住宅ローン減税や修繕の必要性などを考慮しながら、お得に購入できるかを見極めましょう。
次回の記事では、「建売住宅を購入する前に知っておきたい「土地」の話」について詳しく解説します！
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本日は以上となります。
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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓カテゴリ：不動産購入ガイド / 投稿日付：2025/06/12 09:27
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
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新築建売住宅を購入したいと考えている方に、全48回にて初心者向けの基礎知識から、具体的な購入の流れ、注意点、購入後のことまでを解説していきます。ぜひ参考にしてください。
----------------------------------------【基礎知識編】（1～12回）
建売住宅でもカスタマイズできる？変更可能な設備とは
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「建売住宅は決まった仕様だからカスタマイズできない」と思われがちですが、実は一部の設備や仕様は変更できる場合があります。今回は、建売住宅で変更可能な設備とカスタマイズのポイントを解説します。
1. 建売住宅でも変更できる設備とは？
建売住宅でも、以下のような設備は変更可能な場合があります。
① 内装（壁紙・床材）
- 引き渡し前であれば、壁紙（クロス）の色やデザインを選べることがあります。
- 床材も変更可能な場合があり、フローリングの種類や色を変えることで、好みの雰囲気にできます。
② キッチン設備
- コンロをガスからIHに変更
- シンクの素材を変更
- 収納棚の追加やカスタマイズ
③ 風呂・洗面所
- 浴槽のカラーやサイズを変更
- シャワーヘッドや水栓のグレードアップ
- 収納棚の追加
④ 玄関ドアやサッシ
- 玄関ドアのデザインやカラーを変更
- 防犯性能の高い鍵に変更
- 窓ガラスを防音・断熱仕様にアップグレード
⑤ 外構・エクステリア
- フェンスや門扉のデザイン変更
- 駐車スペースの舗装変更
- 植栽や庭のアレンジ
2. 変更できないケースもある
建売住宅はすでに設計・施工が進んでいるため、すべてのカスタマイズが可能なわけではありません。例えば、
- 間取りの大幅な変更（壁の移動や部屋の追加）は難しい
- 構造に関わる部分（柱・梁・耐震補強）は変更不可
- すでに完成済みの場合はカスタマイズがほぼできない
3. カスタマイズを依頼するタイミング
カスタマイズを希望する場合は、以下のタイミングで相談すると良いでしょう。
- 契約前または建築中 → 変更可能な範囲が広い
- 引き渡し前 → 一部の設備変更が可能
- 引き渡し後 → DIYやリフォームで対応
4. まとめ
建売住宅でも、内装や設備の一部を変更することで、自分好みの住まいにすることが可能です。ただし、変更できる範囲には限りがあるため、契約前や建築中にしっかり相談しておきましょう。
次回の記事では、「新築建売住宅は売れ残りがお得？購入時の注意点」について詳しく解説します！
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