2025年08月の記事一覧｜｜センチュリー21浜松不動産販売

浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

こんにちは、センチュリー２１浜松不動産販売のブログへようこそ！

新築建売住宅を購入したいと考えている方に、全48回にて初心者向けの基礎知識から、具体的な購入の流れ、注意点、購入後のことまでを解説していきます。ぜひ参考にしてください。

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【住宅ローン・資金計画編】（25～36回）

借入可能額と返済可能額の違いを理解しよう

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新築建売住宅を購入する際、住宅ローンの「借入可能額」と「返済可能額」を混同してしまう方が少なくありません。金融機関が提示する「借入可能額」だけを基準にしてしまうと、後々の生活が苦しくなることも。

この記事では、それぞれの違いをしっかり理解し、自分に合った無理のない資金計画を立てる方法を解説します。

1. 「借入可能額」とは？

借入可能額とは、金融機関が貸してくれる最大限の金額のこと。

◆計算方法：

• ・年収 × 返済負担率（銀行の基準）
• ・金融機関ごとに基準が異なるが、一般的には年収の25％～35％が目安
• ・借入可能額が高くても、無理なく返済できるとは限らない

（例）：年収500万円の場合（返済負担率35％）

• ・500万円 × 35％ ＝ 175万円（年間返済額）
• ・月々のローン返済額：175万円 ÷ 12か月 ＝ 約14.6万円
• ・この計算をもとに、銀行は約5,000万円の借入を可能と判断

※注意点 銀行の審査では、日々の生活費や他のローンは考慮されません。 借入可能額の上限いっぱいに借りると、実際の家計が苦しくなるリスクがあります。

2. 「返済可能額」とは？

返済可能額とは、生活に余裕を持ちながら無理なく返済できる金額のこと。

◆計算方法：

• ・月々の支出をもとに、住宅ローンに回せる金額を算出
• ・目安は「手取り収入の25％以下」が理想
• ・教育費や老後資金も考慮することが重要

（例）：年収500万円（手取り400万円）の場合

• ・月々の手取り：約33万円
• ・住宅ローンに充てられる理想の額（25％）：8.3万円以下
• ・月8.3万円の返済で借りられるローンは約2,800万円（35年ローン、金利1.5％の場合）

※注意点 借入可能額は5,000万円でも、返済可能額に基づいた借入額は2,800万円。 借りすぎると、生活費や貯蓄に余裕がなくなる可能性があります。

3. 借入可能額と返済可能額の違い

4. 住宅ローンを組む際のポイント

（1）借入可能額ではなく、返済可能額を基準にする！

（2）将来のライフプランを考慮して、余裕のある返済計画を立てる！

（3）ボーナス払いはできるだけ頼らない！（景気の変動で減る可能性があるため）

（4）金利上昇リスクも考慮する！（変動金利の場合）

5. まとめ

（1）借入可能額＝銀行が貸してくれる金額、返済可能額＝自分が無理なく返せる金額

（2）借入可能額に頼りすぎず、実際の家計をもとに慎重に判断！

（3）「借りられる額」ではなく「返せる額」を基準に住宅ローンを決める！

次回の記事では、「繰り上げ返済はしたほうがいい？メリット・デメリットを解説」について詳しく解説します！

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本日は以上となります。

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◆種別：中古戸建

◆所在：浜松市中央区和合町220-1531

◆金額：1,599万円

◆土地：159.89㎡

◆建物：110.96㎡ 

◆間取り：4LDK 

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この物件以外にも多数取り扱いがございます。
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◆種別：新築一戸建

◆所在：袋井市上山梨３丁目2-28

◆金額：2,950万円

◆土地：168.54㎡

◆建物：106.82㎡ 

◆間取り：5LDK 

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◆種別：新築一戸建

◆所在：浜松市中央区三方原町1734-6

◆金額：2,480万円

◆土地：125.29㎡

◆建物：102.67㎡ 

◆間取り：4LDK 

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◆種別：中古戸建

◆所在：浜松市中央区笠井町30-7

◆金額：2,299万円

◆土地：160.7㎡

◆建物：98.53㎡ 

◆間取り：4LDK 

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◆種別：新築一戸建

◆所在：磐田市岩井1910-4

◆金額：2,990万円

◆土地：248.78㎡

◆建物：98.82㎡ 

◆間取り：4LDK 

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◆種別：新築一戸建

◆所在：浜松市中央区新橋町942-1

◆金額：2,980万円

◆土地：242.67㎡

◆建物：96.05㎡ 

◆間取り：4LDK 

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◆種別：新築一戸建

◆所在：袋井市浅羽3393-8

◆金額：2,400万円

◆土地：240.35㎡

◆建物：96.05㎡ 

◆間取り：4LDK 

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◆種別：新築一戸建

◆所在：袋井市浅羽3393-8

◆金額：2,380万円

◆土地：230.48㎡

◆建物：95.23㎡ 

◆間取り：4LDK 

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◆種別：新築一戸建

◆所在：磐田市池田836-4

◆金額：2,690万円

◆土地：171.51㎡

◆建物：105.99㎡ 

◆間取り：5LDK 

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