2025年09月の記事一覧｜｜センチュリー21浜松不動産販売

浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

こんにちは、センチュリー２１浜松不動産販売のブログへようこそ！

新築建売住宅を購入したいと考えている方に、全48回にて初心者向けの基礎知識から、具体的な購入の流れ、注意点、購入後のことまでを解説していきます。ぜひ参考にしてください。

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【契約・購入手続き編】（37～42回）

新築建売住宅の契約から引き渡しまでの流れを解説

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新築建売住宅を購入する際、契約から引き渡しまでの流れをしっかり把握しておくことが大切です。スムーズに手続きを進めるために、各ステップで必要な手続きや注意点を確認しましょう。

1. 物件探し・見学（1～2ヶ月）

（1）まずは理想の物件を探しましょう！

• ・予算や希望エリアを決める
• ・不動産会社に相談し、情報収集
• ・物件の見学（間取り・設備・周辺環境のチェック）

（2）ポイント

• ・日当たりや騒音、交通の便を確認
• ・収納スペースや家事動線をチェック
• ・近隣住民や治安もリサーチ

2. 購入申し込み（1週間以内）

（1）気に入った物件があれば「購入申し込み」を行います。

• ・申し込み時に「申込証拠金（1～10万円程度）」が必要
• ・価格交渉を行う場合もこのタイミング

（2）ポイント

• ・申込証拠金は契約しない場合返金されるケースが多い
• ・住宅ローンの事前審査を同時に進める

3. 売買契約（1～2週間後）

（1）契約内容をよく確認し、重要事項説明を受けてから契約します。

• ・「手付金（5～10％）」を支払う
• ・売買契約書にサイン
• ・住宅ローンの本審査を進める

（2）ポイント

• ・契約後のキャンセルには手付金が戻らない可能性あり
• ・重要事項説明はしっかり理解しておく

4. 住宅ローンの本審査（2週間～1ヶ月）

（1）金融機関に住宅ローンの本審査を申し込みます。

• ・必要書類を提出（収入証明書・身分証明書など）
• ・審査通過後、ローン契約を締結

（2）ポイント

• ・事前審査に通っていても、本審査で落ちることもある
• ・複数の銀行を比較するとお得なプランが見つかる

5. 内覧会・最終確認（1ヶ月前後）

（1）引き渡し前に、住宅の最終チェックを行います。

• ・設備の動作確認（ドア・窓・水回りなど）
• ・キズや汚れがないか確認
• ・必要があれば修繕依頼

（2）ポイント

• ・細かい傷や不具合も遠慮せず伝える
• ・収納やコンセント位置などもチェック

6. 引き渡し・決済（2週間後）

（1）残金の支払いを行い、鍵を受け取ります！

• ・住宅ローンの実行（銀行から売主へ残代金の振り込み）
• ・登記手続き（所有権移転）
• ・鍵の引き渡し

（2）ポイント

• ・火災保険に加入しておく
• ・電気・ガス・水道の開通手続きを忘れずに！

7. 引っ越し・新生活スタート

（1）いよいよ新しい家での生活がスタート！

• ・引っ越しの準備・手配
• ・住所変更手続き（住民票・運転免許証など）
• ・ご近所への挨拶

（2）ポイント

• ・引っ越し業者の予約は早めに
• ・粗品を用意してご近所に挨拶するとスムーズ

まとめ

（1）購入申し込み→売買契約→住宅ローン審査→内覧→引き渡しの流れ

（2）契約時の手付金や住宅ローンの審査に注意

（3）引き渡し前の内覧会でしっかりチェック！

次回の記事では、「契約前に必ず確認！重要事項説明書のチェックポイント」について詳しく解説します！

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本日は以上となります。

浜松市中央区の不動産のことならセンチュリー２１浜松不動産販売へご相談ください。

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 毎月1回、不動産業界や建築業界での最新ＮＥＷＳをお届けします。

地価情報から法令改正、トレンドなど様々な情報を濃縮してご提供しますので是非ご参考にしてください。

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全体的な上昇傾向の定着とリゾート地の上昇が目立つ2025年の路線価

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相続税や贈与税などの財産評価の基準となる「路線価」の令和7年分が、7月1日に国税庁から発表されました。このデータの持つ意味と不動産業界に与える影響について考えてみましょう。

「地価」にはいろいろな種類のものがある

　「路線価」とは、その年の1月1日時点で道路に面している土地1㎡あたりの単価です。「地価」にはこれ以外にも、国土交通省が1月1日時点における標準地1㎡あたりの価格を3月下旬に発表する「公示地価」と、各都道府県が7月1日時点における基準地1㎡あたりの価格を9月下旬に発表する「基準地価」があります。つまり公示地価と路線価が1月1日時点で、基準地価は7月1日時点の土地の値段を示すことになります。

　また路線価は、一般的には「相続税路線価」を指すことが多く、相続税や贈与税を計算するときの基準になりますが、もう1つ固定資産税を計算するときの基準となる「固定資産税路線価」もあります。固定資産税路線価は、固定資産税や都市計画税、登録免許税、不動産取得税を計算する根拠となる固定資産税評価額を求めるためのものです。

　この２つは同じ「路線価」を名乗っているとはいえかなり違っていて、たとえば相続税路線価が毎年発表されるのに対し、固定資産税路線価は3年に1回の発表です。また価格水準も、相続税路線価は公示地価の8割を目安にするのに対し、固定資産税路線価は公示地価の7割を目安にして算出されます。

　このように、地価にはさまざまな種類があり、それぞれに利用目的があります。

　ところが、実際に土地を売買する際には、これら以外の「実勢価格」が用いられます。というのも、それぞれの土地は、その時々の需給関係や、土地の条件などさまざまな理由で価格が決められるからです。

　そのため、実勢価格では、相続税や贈与税、固定資産税などを算出する際に不都合が生じるので、国が基準をつくっているわけです。

　ちなみに路線価は全国約32万地点の民有地の宅地、田、畑、山林などを対象にしていますが、ここで言う「宅地」は、住宅地、商業地、工業地といった用途別に分けられておらず、建物の敷地となる土地すべてが「宅地」に含まれます。公示地価のように、用途別の土地には分けられていないことに注意が必要です。

2010年以降で最高の上昇率に

　では、今年の路線価はどうだったのでしょうか。

　まず全国で見ると2025年は前年比2.7％の上昇となりました（図表1）。2022年の0.5％、2023年の1.5％、2024年の2.3％に続いて4年連続の上昇です。かつ上昇率も年々拡大しており、2025年の上昇率は、2010年以降で最高になりました。

　都道府県別に見ると、上昇率の高い順に、東京都の8.1％、沖縄県の6.3％、福岡県の6.0％、続いて神奈川県・宮城県・大阪府が4.4％で同率でした。沖縄県は別にしても、基本的には大都市圏を持つ都府県の地価上昇が目立ちます。人口の流れから考えれば、それも当然といったところでしょうか。また沖縄県は観光需要の高まりもあるのか、調査地点の平均は11年連続の上昇でした。

　一方、前年比がマイナスになったのは奈良県、和歌山県など12県です。このなかに石川県は含まれていませんが、2024年1月に発生した能登半島地震の影響で、輪島市河井町にある朝市通りの路線価は、前年比マイナス16.7％と全国最大の下落率となってしまいました。

リゾート地の上昇が目立つ

　地点別に見ると、全国で最も高額だったのは、東京都中央区銀座5丁目「銀座中央通り」、いわゆる鳩居堂前で、1㎡あたり4,808万円でした（図表2）。前年比こそ8.7％の上昇率で、それほど高い上昇率ではありませんでしたが、この場所は過去40年連続で最も地価が高いところで、年々最高値を更新し続けています。

　今年の路線価のもう1つの特徴は、観光地やリゾート地の上昇です。最も上昇率が高かった地点の上位5位を見ると、1位が長野県白馬村、2位が北海道富良野市、3位が東京都台東区浅草、4位が岐阜県高山市、5位が東京都足立区千住（北千住）でした（図表3）。

　上位5地点の顔ぶれを見ると、1位から4位までは明らかにインバウンドを中心とする観光需要の高まりによるものです。5位の北千住はやや異色ですが、再開発や大学誘致が評価されたという意見もあります。

　このように年々、土地の値段が上昇するのは、不動産を保有している人にとっては自身の資産価値が増えるので歓迎したいところですが、当然ながらその一方で、相続税や贈与税などの税金も増えるため、痛しかゆしといったところでしょう。

　ただ、消費者の不動産売買を仲介する不動産事業者にとっては、消費者が保有する土地の相続についての相続対策ビジネスなどを手広く展開することで、自社の事業の付加価値を大いに高めるチャンスになるかもしれませんので、今後も引き続き、注目が必要です。

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本日は以上となります。

ご売却のご相談や、査定をご希望の方は下記よりご連絡いただければ幸いです。

次回もどうぞお楽しみに！

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◆種別：新築一戸建

◆所在：掛川市青葉台15-1

◆金額：3,098万円

◆土地：181.61㎡

◆建物：101.02㎡

◆間取り：4LDK 

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◆種別：新築一戸建

◆所在：磐田市西貝塚3643-32

◆金額：3,159万円

◆土地：121.09㎡

◆建物：97.29㎡

◆間取り：4LDK 

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◆種別：新築一戸建

◆所在：磐田市西貝塚3643-32

◆金額：2,998万円

◆土地：140.84㎡

◆建物：97.7㎡

◆間取り：3LDK 

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◆種別：新築一戸建

◆所在：浜松市中央区渡瀬町243

◆金額：2,798万円

◆土地：114.37㎡

◆建物：94.81㎡

◆間取り：3LDK 

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◆種別：新築一戸建

◆所在：浜松市中央区渡瀬町243

◆金額：2,998万円

◆土地：110.54㎡

◆建物： 106.82㎡

◆間取り：4LDK 

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◆種別：新築一戸建

◆所在：浜松市中央区渡瀬町243

◆金額：3,358万円

◆土地：132.51㎡

◆建物：104.75㎡

◆間取り：4LDK 

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◆種別：新築一戸建

◆所在：浜松市中央区東若林町710-45、49、50

◆金額：3,130万円

◆土地：158.57㎡

◆建物：103.24㎡ 

◆間取り：3SLDK 

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◆種別：土地

◆所在：浜松市中央区四本松町

◆金額：1,500万円

◆土地：232.47㎡  

◆接道：南

◆形状：更地

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