2023年02月の記事一覧｜｜センチュリー21浜松不動産販売

浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

不動産を購入する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。

毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産購入に向け、今のうちから不動産購入のノウハウを身につけてください。

マイホーム購入をお考えの時、「できるだけお得に不動産を購入したい」「何から始めればいいかわからない…」

「お金の事が心配だ…」「どの位の家が買えるのか？」「買い時は今なのか？」

そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。是非参考にしてください。

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年収別の所得税・住民税額の一覧（目安）

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給与明細を見ると、所得税と市・区・県民税、住民税なんかも地域によって若干違うと思いますが、例えば、年収500 万円、シングルや共働きだと住民税と所得税を併せて、約40 万円支払うことになります。夫婦、子供１人の場合ですと、住民税と所得税を併せて、年間約26 万円の支払いになります。

内訳は、見ての通り、所得税で8 万円、住民税で18 万円です。

つまり、10 年間で計算すると年間26 万円×10 年間で約260 万円の支払いがあるわけです

この費用の一部が戻ってきて、収入に変わります。そう考えると、とてもお得な気分になりませんか？

実際に住宅ローン控除はいくら戻ってくるのでしょうか？

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本日は以上となります。

浜松市中央区の不動産のことならセンチュリー２１浜松不動産販売へご相談ください。

これからマイホームの購入をお考えの方

住宅メーカーは決まっているけど土地が見つからない方

分譲マンションをお探しの方

中古住宅の購入を検討されている方

新築建売の購入をお考えの方

買い替えを検討されている方

資金計画からお引渡しまで、豊富な情報と経験を持ったセンチュリー２１浜松不動産販売のスタッフが、お客様の様々なご要望に沿ったアドバイスをいたします。

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

お問い合わせフォーム　からでも承っております。

浜松市や周辺エリアで、不動産の購入をご検討中の皆様、センチュリー２１浜松不動産販売にお気軽にお問い合わせください。

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　　　　　≪ご購入をご検討のお客様用HP≫

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住宅ローン控除で国も支援！？

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こんな話をすると、「住宅ローン控除とは何ですか？」という質問もあるのですが、住宅の購入を検討されている方は、インターネットや新聞のニュースで知らべていますよね？

ひと言で言うと、住宅を購入されない方は、所得税や住民税を10 年間で約数百万円払うのですが、住宅を購入される方は、10 年間で最大500 万円還付されますということです。

では次回、だいたいどれくらい所得税や住民税を支払っているのかということを、具体的に計算してみましょう。

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あなたにとって大切なタイミングは・・・

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何度も言いますが、家を買う一番のタイミングは、

「マイホームが欲しいとあなたが望んだとき」です。

だから、もし、あなたがマイホームを検討しているのが現在（いま）ならば、約30 年間でお得に購入できることは間違いないのです。

また、不況だと給与や賞与が減ったりと、良い話を聞かないかもしれませんが、住宅を購入する方にはお得なお話があります。

それは、住宅ローンの控除です

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押さえておきたい3 つの金利

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さて、グラフの推移からも、住宅購入を検討する賢いお客様が、どうして、昨今が「今、買い時ですよ」というかわかると思いますが、具体的なこの数字を見てもわかると思います。

この「8.5%」「4.6％」「2.475％」。これがどういう数字かおわかりになりますか？

そうです。

この「8.5%」というのは、約30 年間で一番（金利が）高かった時です。

「4.6％」というのは約30 年間の平均です。

そして、「2.475％」が、最近の金利になっています。

つまり、ここ30 年の平均と比較しても約２％以上も低いのですね。3,000 万円の物件を購入するとなると、総支払額で1,400 万円も違うことになります。やっぱり、今が住宅を購入するのに安い時期であるというのは間違いではないし、住宅の営業マンが言うことも、ウソではないと言うことがわかるかと思います。

ただし、じゃあ、マイホームが欲しくない人にとって、これがマイホームを購入する理由になるかというと、そんなことは決してありません。

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浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

 毎月1回、不動産業界や建築業界での最新ＮＥＷＳをお届けします。

地価情報から法令改正、トレンドなど様々な情報を濃縮してご提供しますので是非ご参考にしてください。

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大気汚染防止法等の改正～アスベスト関連の規制強化による不動産取引への影響～

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大気汚染防止法や石綿障害予防規則が令和2年に改正され、建物の解体等工事における石綿の飛散を防止するための規制が順次強化されている。これらの法改正が不動産取引に与える影響について解説する。

大気汚染防止法等の改正

　大気汚染防止法は、建物の解体等工事における規制対象外の建材からの石綿の飛散や、不適切な事前調査による見落としといった問題に対処するため、令和2年の法改正により規制を強化した。

　まず、令和3年4月1日以降、すべての石綿含有建材に規制を拡大し、吹付け石綿（レベル1建材）と石綿含有断熱材等（レベル2建材）だけではなく、石綿含有成形板等（レベル3建材）も規制対象にするとともに（図表参照）、元請業者が行う事前調査の方法を法定し、調査記録の作成・保存を義務化した。レベル1・レベル2建材の除去等を伴う解体等工事の場合は、発注者が作業開始の14日前までに都道府県等に届出をする必要があるが、レベル3建材の場合も作業計画を要するなど作業基準を明確化した。

　また、元請業者に、除去作業で取り残しがないこと等を知識を有する者に目視で確認させることや、作業記録の作成・保存を義務付け、違法な除去作業に対して直ちに罰則を科す直接罰も創設した。

　さらに、令和4年4月1日以降は、一定規模以上※の解体等工事の元請業者に、石綿含有建材の有無にかかわらず、事前調査の結果を都道府県知事に報告することを義務付けた。令和5年4月1日以降は、この事前調査を必要な知識を有する者（建築物石綿含有建材調査者等）に依頼することも義務化される。

※建築物の解体→床面積の合計が80㎡以上

　建築物の改造・補修、工作物の解体・改造・補修→請負金額の合計が100 万円以上

　また、労働安全衛生法に基づく石綿障害予防規則も、解体等工事に伴う労働者の健康障害防止の観点から、大気汚染防止法と一部重なる規制強化の改正がなされている。

法改正の不動産取引に与える影響

　これらの法改正による規制強化は、当然、建物の解体工事を行う元請業者の負担を増大させ、その費用の高額化や工期伸張に直結することになり、現場ではすでにその傾向が現れている。

　ところが、不動産取引の場面ではこの問題が十分に認識されておらず、今後、建物解体時に想定外の負担を強いられた買主が、売主や仲介業者に対して契約不適合責任や説明義務違反を追及するといった法的トラブルが増大するものと懸念されている。

　そこで、売主や宅建業者は、引渡し後に買主による建物の解体が予定されている場合には、以下のような特約や重要事項説明で買主に注意喚起しておきたい。

　買主は本物件引渡し後に実施する建物等解体工事に際し、工事の請負業者が実施する石綿有無に関する事前調査に協力するものとし、事前調査に伴う費用について適正に負担することを了承するものとします。また、調査の結果、石綿使用が判明した場合には通常の解体工事費用が割高になるおそれがある他、解体工事の期間が長引くおそれがあることについて予め了承するものとします。（全宅連版「わかりやすい重要事項説明書の書き方」より抜粋）

　また、買主保護やトラブル予防の観点からは、売買契約の際に石綿使用の有無に関して詳細な専門調査を行い、その結果を特約容認事項に盛り込んだり、売買代金に反映させるといった対応も検討すべきであろう。

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本日は以上となります。

ご売却のご相談や、査定をご希望の方は下記よりご連絡いただければ幸いです。

次回もどうぞお楽しみに！

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毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産購入に向け、今のうちから不動産購入のノウハウを身につけてください。

マイホーム購入をお考えの時、「できるだけお得に不動産を購入したい」「何から始めればいいかわからない…」「お金の事が心配だ…」「どの位の家が買えるのか？」「買い時は今なのか？」

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金利はどのように変動している？

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まず、金利が最高になるのが1991 年。約30 年前、バブル景気の時ですね。そこから下落を始めまして、だいたい、2%台で推移しています。この平均が4.6%と言われています。

つまり、平均と比べてみても、この20 年くらいは本当に低金利なんですね。ぜひ参考にしてみてください。

ただし、実際には、この2005 年あたりで、少し金利が上がっています。景気が一時的に良くなったと言われたあたりですね。

このグラフからわかるように、ずっと上がらないというわけではなく、こうして上がることもあって、0.5％上がれば先ほどのケースだと総支払額は350 万円ほど変わってきます。

また、面白いことに、金利が下がるときは、ゆっくりと下がる傾向がわかりますが、上がるときは、下げ幅と比較して大きいこともわかりますね。

つまり、このグラフ見て、3 つのことを理解してくださいね。

１つ目。この20 年間は、歴史に残る低金利状態ということ。ずっと、不景気だということでしょうか。

ここで、余談ですが、金利で得するときってどんな場合だと思いますか？

それは、借りた金利より、貸した金利が大きければ金利の支払い分得をします。つまり、多くのお金持ちは、低金利でお金を借りて、借りた金利よりも少しでも高い金融商品を買ったりします。

さて、2 つ目ですが、金利は、長い目で見て、判断したほうが良いと言うことですね。それは、金利がいつ上がり、いつ下がるかを予測できる人はいないからです。だから、その一瞬、一瞬の金利動向に振り回されてしまうと、

「いつの間にか低金利だった状態が終わってしまっていた」

ということにもなりかねません。

そして、3 つ目は、金利が下がるときはゆっくりだけど、上がるときは早いという傾向がわかります。あっ、金利がいつ上がるのか？これは、誰もわからないと言いましたが、わかる方がいます。それは、日本銀行です！

ちなみに日本銀行では、金利をいつ上げるか？それとも、もっと下げるのか？という議論がされていないそうです。日本銀行がタイミングを計（はか）っているのは、いつ金利を上げるのか？ということだけだそうです。

ということは、金利が上がる方向に向かう可能性が高いと言えそうですね。

あと、金利の話をすると必ず聞かれるのが、「変動金利」と「固定金利」どちらを選べばいいのですか？

という質問があるのですが、この2 つの金利の選び方について細かくお話をすると時間が足りなくなりますので、ひとつの基準としましては、

・ 将来的に金利が上がると思えば、「固定金利」を選ぶ

・ 将来的に金利が下がると思えば、「変動金利」を選ぶ

と思っていれば良いかと思います。

さて、これまでは、金利動向の推移について読み取りましたが、皆さんにとって基準となる具体的な金利の数字についてお話しましょう。

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本日は以上となります。

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たった1％の「金利」変動で？

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金利がたった1％変動したことを想定して具体的に理解してみましょう。

まず、前々回に挙げた3,000 万円を借りた場合、2.5%ですと、総返済額は4,500 万円でした。それに対して、1%上昇すると、総支払額は約5,200 万円になるんですよ。たった1％上昇しただけで、なんと、約700 万円も違うわけです。

また、月平均の支払いがどれくらい変わるかと言うと、17,000 円も違います。年間にして、約20 万円です。

これは、家計のやりくりがとても苦しくなると思いませんか？

では、毎月の返済額を同じにしたとして、将来的に金利が、たった1%だけ上がったとします。借り入れ可能額は、どのように変動するのでしょうか？

この絵を見ると、金利が2.5%で、借入可能額つまり購入物件額が3,000 万円だった場合、毎月の支払額は、72,000 円です。この毎月の支払額をそのままで、金利が1％上がると、借入可能額は、2,580万円になってしまいます。

つまり、420 万円も物件購入額を減らさなければいけません。

これは、毎月、同じ金額を支払っているのに、土地が悪くなったり、狭くなったりすること意味します。

また、建物のこだわりを削ったり、キッチン・お風呂など設備の質を落さなければいけない・・・ということになるのです。

結局、1％上昇すると、物件金額が3,000 万円の場合だと総返済額が700 万円増えて、毎月の支払額が同じ場合では、借入可能額が420 万円減るということです。

つまり、たった1%の金利の上下で物凄く損をしたり、得をしたりするわけです。

この皆さんの支払いに大きく関わる金利の変動がどのようになっているのか、次回はここ30 年の金利変動をグラフから見てみましょう

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本日は以上となります。

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不景気だと、なぜ住宅購入者が増えるのか？

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本ブログのテーマは、「賢いお客様の家の買い方」なのですが、実際に住宅を購入する人で、

賢い方々は不景気を望んでいるんです。

まず、一般的に不景気になればなるほど、住宅ローンの金利は上げられません。下げるしかないわけです。ですから、金利が下がります。

不景気になると個人や企業が消費を控えますので、世の中でお金が動かなくなる。そういう中でお金を借りやすいように、さらに金利を下げるのです。

ただ、下げるにも限界はあります。その中で景気が悪い状態が続くと、低金利のまま金利を上げることは出来ないという状態になります。

つまり、購入検討者は、じっくりと夢のマイホームについて悩みたいので、不景気を望むというわけです。

実際に、金利の変動で、皆さんの総支払額はどれくらい変動するのでしょうか？

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