「2022年04月」の記事一覧（5件）
カテゴリ：失敗しない土地探しのコツ / 投稿日付：2024/02/19 09:03
浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
不動産を購入する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産購入に向け、今のうちから不動産購入のノウハウを身につけてください。
土地探しを始めると、なかなか、良い土地にめぐり合えなかったり、土地にかかる予算についてよくわからず、いつの間にか、家を建てるための土地探しから、土地探しだけが目的となってしまうのです。その結果、家族が幸せになるための家づくりが出来なくなってしまうのです。
「できるだけお得に不動産を購入したい」「何から始めればいいかわからない…」
そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。是非参考にしてください。
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失敗しない「土地探し」のコツ
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土地を選んで購入するまでの道。一体どんな道をたどると成功するのか？
そこで、次回よりお話しするのは、土地探しに失敗しないで家づくりで成功するために、失敗パターンや皆さんがよく陥る落とし穴から話をしていこうと思います。
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本日は以上となります。
浜松市中央区（旧南区）の不動産のことならセンチュリー２１浜松不動産販売へご相談ください。
これからマイホームの購入をお考えの方
住宅メーカーは決まっているけど土地が見つからない方
分譲マンションをお探しの方
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買い替えをお考えの方
資金計画からお引渡しまで、豊富な情報と経験を持ったセンチュリー２１浜松不動産販売のスタッフが、お客様の様々なご要望に沿ったアドバイスをいたします。
☎ 0120-947-454 (通話料無料）
お問い合わせフォーム からでも承っております。
浜松市・浜松市中央区や周辺エリアで、不動産の購入をご検討中の皆様、センチュリー２１浜松不動産販売にお気軽にお問い合わせください。
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カテゴリ：失敗しない土地探しのコツ / 投稿日付：2024/02/12 09:08
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毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産購入に向け、今のうちから不動産購入のノウハウを身につけてください。
土地探しを始めると、なかなか、良い土地にめぐり合えなかったり、土地にかかる予算についてよくわからず、いつの間にか、家を建てるための土地探しから、土地探しだけが目的となってしまうのです。その結果、家族が幸せになるための家づくりが出来なくなってしまうのです。
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家を建てた人全てが満足していると思っていませんか？
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現実に、家を建てたヒトのすべてが満足しているかというとそうではないのです。
土地と建物を合わせて3000 万で購入しても、成功したヒトと失敗したヒトと何が違うのでしょうか？
その話をこれからしますが、結論を先に申しますと、成功したヒトは、『土地を選んで購入するまでの道を間違えなかった』ということです。
では、どんな道をたどれば、皆さんが成功するのでしょうか？
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本日は以上となります。
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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
不動産を購入する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産購入に向け、今のうちから不動産購入のノウハウを身につけてください。
土地探しを始めると、なかなか、良い土地にめぐり合えなかったり、土地にかかる予算についてよくわからず、いつの間にか、家を建てるための土地探しから、土地探しだけが目的となってしまうのです。その結果、家族が幸せになるための家づくりが出来なくなってしまうのです。
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----------------------------------------どうしてあなたは土地を買うのですか？
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「失敗しない土地探しのコツ」として、前回まで11回お話をさせていただきました。ここまでのお話を聞いていかがでしょうか。
不動産を購入する。難しく感じたかもしれません。
しかし、大切なことは、『家づくりための土地さがし』なのです。
そして、何十年、何世代と永きに住まうその場所を守る意味でも、信頼がおけるパートナーさえいれば、御安心して不動産探しを進めることが可能なのです。
何よりも、『パートナー選びが大切』です。
【11】どうしてあなたは土地を買うのですか？
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カテゴリ：失敗しない土地探しのコツ / 投稿日付：2024/01/29 08:55
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三方よしな情報収集
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それではこれから、先程の相手を知り、相手の動きを先読みすることに戻りたいと思います。
敵を知りて己を知れば、百戦して殆(あや）うからず。孫子の名言です。
相手を知って自分のこともわかっていれば、百度戦っても危ないことはない。
住宅営業マンの昼間の時間の使い方の一つに、不動産業者回りが存在しております。建築会社の目的は、家を建てることなので、土地が無いお客様に対して、土地探しのお手伝いをしているのです。
住宅営業マンは、不動産営業マンから土地を紹介してもらうことによりお客様に喜ばれます。不動産営業マンは、自ら顧客を探さないで、住宅営業マンがお客様を見つけてくれるので経費がかからないし、お客様には早く情報提供ができ、お客様に喜んでもらえます。
そのように、不動産業者と建築業者とお客様が、三方よしの関係が出来ることにより、良い取引が可能となるのです。
不動産業者は特にこのような関係ですと、6％の手数料となり、営業活動しなくても済むからすごくメリットが出るのです。
まあ、不動産業者は全般的に、一元さんのエンドユーザーの対応は苦手ですし、お客様も短期的なお付き合いになる不動産業者との関係性ではなく、長期的な関係性が保てる建築会社と不動産の選択が出来ることで、安心に購入に踏み切れるのです。
これから購入するものは、不動産ではあるが、これから住まう家は建築会社から購入する。どちらと関係性を深く持てることがお客様の安心につながるかは、たぶんお分かりであると思います。
【10】三方よしな情報収集
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本日は以上となります。
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カテゴリ：業界ニュース / 投稿日付：2022/04/22 10:42
浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。
毎月1回、不動産業界や建築業界での最新ＮＥＷＳをお届けします。
地価情報から法令改正、トレンドなど様々な情報を濃縮してご提供しますので是非ご参考にしてください。
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調査開始以来、「買い時だと思う」が過去最低に
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今は買い時ではないと考えるものの、先行き不安から「持ち家」派が急上昇
新型コロナウイルス感染症の影響で、住まいや不動産への価値観が大きく変わっていることがアンケート結果から読み取ることができる。まず注目すべきは、「不動産は買い時だと思う」と考える人が、同じ設問で調査を開始した2003年度以来、10.5％と過去最低水準になったことである（図表1）。2020年は同じコロナ禍であっても、「買い時だと思う」と答えた人は、17.3％と2016年以来、4年ぶりに前年度を上回っていた。それがこの1年で急落する結果となった。
買い時だと思わない理由は、「不動産価値（価格）が下落しそうだから（28.8％）」が最も多く、ついで「自分の収入が不安定または減少しているから（26.5％）」「地震や水害などの天災が心配だから（9.6％）」と続いている。
想定外に長く続く新型コロナウイルス感染症の影響で、今後の社会経済や不動産価格、さらにおのおのの経済事情にも、明るい展望が見えず、不安を抱えている人が多いことがうかがえる。
もう１点、定番の質問である「持ち家派」か「賃貸派」かの回答にも大きな変化が見られる。2020年は持ち家派が74.5％と、同じ設問で調査を開始した2003年度以来最も低く、賃貸派が過去最高となったが、2021年は持ち家派が79.6％に急上昇し、全体の約8割が持ち家派との結果になった（図表2）。持ち家派の理由で最も多い意見は「家賃を払い続けることが無駄に思えるから」が過半数を占め、「落ち着きたいから」「持ち家を資産と考えているから」との回答が続く。若い年代のほうが「落ち着きたい」「賃貸では何かと近隣に気をつかうことが多い」と考えている割合が高い。若い世代ほど賃貸住宅での生活に窮屈さを感じているのだろうか。
ここ1、2年、新型コロナウイルス感染症対策のために在宅勤務やオンライン授業が定着し、多くの世代で在宅時間が増えているが、それにともなって隣人トラブルへの懸念も増えている。賃貸物件を借りる際、不安に感じることに「近隣住民との付き合い方」と答えた人が34.7％と最多となった。続いて「家賃を払い続けられるか（32.6％）」「連帯保証人をお願いできる人がいない（21.8％）」と回答した人が一定数いることも覚えておきたい（図表3）。
通信環境の整備など自宅を働きやすい環境に整備する動き
新型コロナの影響で住み替えを検討した人は１割に留まっているが、住環境を見直した人は多いようだ。住まいの設備として新たに導入した設備で最も多いのは「インターネット（Wi-Fi）環境」、次いで「空気清浄機」と上位2つは2020年度と同様の結果になった（図表4）。前回3位だった宅配ボックスは、すでに普及した影響からか6位に下がり、「パソコンやモニター、プリンターなどの機器」「エアコンなどの空調」が上位に上がった。ほかにも仕事用のデスクや椅子、防音設備など、自宅で仕事をするための設備をそろえた人が多かった。
さらに「今後、不動産店に期待するサービス」でも変化が見られる。2020年と比較すると、「チャットやWeb対話、オンラインツールによる対応」を望む声が急増した（図表5）。在宅勤務やオンライン授業など非対面の環境が続くなかで、ZoomやSkypeなどのWebミーティングツールが広く浸透したことで、使い方に慣れたり便利さに気づいた人が支持したものと考えられる。
ほかに特筆すべき点として、「不動産取引における押印廃止、電子契約などが2022年5月より本格的に稼働することを知っていますか？」の問いに、「知っている」と答えたのはわずか10.1％にとどまっていたことも看過できない（図表6）。また、不動産取引では水害ハザードマップの説明が義務付けられたが、それを知っていると回答したのも9.4％と、こちらも1割にも満たない結果である（図表7）。多くの人が知っておくべき大切な情報を確かに届けることも、不動産業に携わる者にとっては意識すべきだろう。
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本日は以上となります。
ご売却のご相談や、査定をご希望の方は下記よりご連絡いただければ幸いです。
次回もどうぞお楽しみに！
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