失敗しない土地探しのコツの記事一覧｜｜センチュリー21浜松不動産販売

浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

土地探しは、夢のマイホームを実現するための重要なステップです。しかし、選択肢が多く、どこから手をつければ良いのか迷ってしまうこともあるかと思います。このシリーズでは、「失敗しない土地探しのコツ」をテーマに、土地選びにおいて押さえておくべき基礎的なポイントを毎回お伝えします。

短時間で読める内容でありながら、土地探しに必要な基本的な知識を提供します。初めての土地購入であっても、この記事を参考にすれば、安心して進められると思います。今回は「土地探しで考慮すべき重要なポイント」をテーマに、基本的なポイントを押さえていきます。ぜひ参考にしてください。

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土地探しで考慮すべき重要なポイント

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土地探しは、多くの要素を考慮する必要がある複雑なプロセスです。この記事では、土地探しで特に重要なポイントをまとめて紹介します。これらのポイントを押さえることで、理想の土地を見つける確率が高まります。

1. ロケーション

ロケーションは、土地探しにおいて最も重要な要素の一つです。交通の利便性、周辺環境、学校区、商業施設の有無などを総合的に考慮し、自分たちのライフスタイルに合った場所を選びましょう。また、将来的な地域の発展計画や地価の動向もチェックしておくことが重要です。

2. 土地の形状と面積

土地の形状や面積も重要なポイントです。建物の配置や庭のスペースなど、どのように使いたいかを考えて選びましょう。例えば、細長い土地や変形地は建物の設計に制約が出ることがあります。十分な広さと使いやすい形状の土地を選ぶことが、快適な生活を送るための第一歩です。

3. 日当たりと風通し

日当たりや風通しも、住み心地に大きく影響します。南向きの土地は一般的に日当たりが良く、暖かい家になります。また、風通しが良い場所は、夏場でも涼しく過ごせることが多いです。現地を訪れて、実際に感じることが大切です。

4. 周辺環境と近隣施設

日常生活に必要な施設が近くにあるかも重要なポイントです。スーパーやコンビニ、病院、公園などが近くにあることで、生活の利便性が大きく向上します。また、静かな住宅街や活気のあるエリアなど、自分たちの好みに合った環境を選びましょう。

5. 地盤と災害リスク

地盤の強さや災害リスクも重要です。地盤が弱いと建物の安全性に影響が出ることがあります。地盤調査を行い、安全な土地を選ぶようにしましょう。また、洪水や地震、土砂災害のリスクが少ない地域を選ぶことで、安心して生活することができます。

まとめ

土地探しで考慮すべき重要なポイントを紹介しました。ロケーション、土地の形状と面積、日当たりと風通し、周辺環境と近隣施設、地盤と災害リスクなど、さまざまな要素を総合的に考慮することが必要です。これらのポイントを押さえて、理想の土地を見つけるための参考にしてください。

次回は「土地購入の際の注意点と法律知識」について解説します。ぜひご期待ください。

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本日は以上となります。

浜松市中央区の不動産のことならセンチュリー２１浜松不動産販売へご相談ください。

これからマイホームの購入をお考えの方

住宅メーカーは決まっているけど土地が見つからない方

分譲マンションをお探しの方

中古住宅の購入を検討されている方

新築建売の購入をお考えの方

買い替えを検討されている方

資金計画からお引渡しまで、豊富な情報と経験を持ったセンチュリー２１浜松不動産販売のスタッフが、お客様の様々なご要望に沿ったアドバイスをいたします。 

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

お問い合わせフォーム　からでも承っております。

浜松市や周辺エリアで、不動産の購入をご検討中の皆様、センチュリー２１浜松不動産販売にお気軽にお問い合わせください。

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短時間で読める内容でありながら、土地探しに必要な基本的な知識を提供します。初めての土地購入であっても、この記事を参考にすれば、安心して進められると思います。今回は「理想の土地を見つけるための第一歩」をテーマに、基本的なポイントを押さえていきます。ぜひ参考にしてください。

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理想の土地を見つけるための第一歩

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土地探しは家づくりの重要なステップです。理想の土地を見つけるためには、計画的なアプローチが必要です。この記事では、そのための第一歩として、押さえておくべき基本的なポイントを紹介します。

1. ニーズの明確化

まずは、自分たちの家族構成やライフスタイルを考慮し、将来を見据えた土地の広さや環境を明確にすることが大切です。交通の利便性や学校区、自然環境など、何を優先するかを決めることで、理想の土地を具体的にイメージできます。

2. 予算設定

次に、現実的な予算を立てることが必要です。土地購入にかかる総費用を把握し、金融機関でローンのシミュレーションを行うことで、計画的に資金を準備することができます。

3. エリアのリサーチ

エリア選びでは、地価のトレンドを把握し、将来性を見極めることが重要です。また、地域のコミュニティや近隣住民、自治体の情報を収集し、そのエリアの雰囲気を理解しておきましょう。

4. プロのサポートを活用

土地探しには、信頼できる不動産会社を選ぶことが成功の鍵となります。法律や地盤調査の専門家にも相談し、プロの意見を取り入れることで、安心して進めることができます。

5. 現地訪問の重要性

最後に、現地を訪問することは非常に重要です。時間帯を変えて見学し、朝夕の交通量や環境を確認しましょう。また、周辺の買い物施設や医療機関の位置もチェックし、日常生活における利便性を確認しておくと良いでしょう。

まとめ

理想の土地探しは、情報収集と計画性が成功の鍵です。多角的な視点から検討することで、自分たちのライフスタイルにぴったり合った土地を見つけることができます。専門家のアドバイスを受けつつ、自分自身の目で確認することで、後悔のない土地購入を実現しましょう。最終的に手に入れる土地が、長く快適に暮らせる家づくりの基盤となるのです。

次回は「土地探しで考慮すべき重要なポイント」について解説します。ぜひご期待ください。

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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

不動産を購入する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。

毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産購入に向け、今のうちから不動産購入のノウハウを身につけてください。

土地探しを始めると、なかなか、良い土地にめぐり合えなかったり、土地にかかる予算についてよくわからず、いつの間にか、家を建てるための土地探しから、土地探しだけが目的となってしまうのです。その結果、家族が幸せになるための家づくりが出来なくなってしまうのです。

「できるだけお得に不動産を購入したい」「何から始めればいいかわからない…」

そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。是非参考にしてください。

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不動産仲介会社はどっちの味方

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あなたが満足する家を建てるために

土地を売るヒトには、土地を売る理屈があり、家を建てるヒトには家を建てる理屈があります。

皆様が家作りで失敗しないためにも、今日の私の話を役立てていただければと思いますし、「今、土地を探している最中だから、一緒に現地を見に行って欲しい」とか、「建物の見積もりを曖昧な概算ではなくきちんと出したい」ということであれば、いつでも相談にのりますので、気軽にご相談してください。

全43回に渡り『失敗しない土地探しのコツ』をお送りしました。

どうぞお役立てください。

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　まとめ

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それでは最後に７つのポイントとしてまとめさせていただきます。

最後に、他人の失敗事例を知ったことで賢い選択が出来ます。土地探しというのは、「今すぐ欲しい」とか、「1 ヶ月以内に購入する！」と決めないと、しっかりとした限定的な要望ができません。

その結果、土地探しのレースに参加できないことにもなります。だからこそ、自分の要望をしっかり整理してみてください。

7 つのポイント

1、不動産仲介会社を良く理解すること

2、すぐ買うお客様だと思われること

3、進め方の順番を間違えないこと

4、100%の土地は存在しない

5、ゴール設定

6、客観的に判断できる指標を持つこと

7、適切なパートナーを選ぶこと

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あなたが欲しい土地は、他の人も欲しい！

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まずは、下の図を見てください。これは、価格選びドットコムの住みやすい街ランキングを参考にしています。気になる方は、家に帰ってから、インターネットで自分の住みたい場所を調べて見てください。

今日は、この図の見方をお話しますね。

この図で何がわかるのかというと、例えば1 位が「閑静」、2 位が「子育て安心度」、3 位が「教育」など、いろいろな指標がありますが、皆さんの希望は誰もが狙っている可能性が高いということです。

一番人気のエリアは、多くの方が狙っているので、人気エリアになるのです。例えば「駅から徒歩10分以内」とか「南向き」とか「東南角地」など。良い条件を言えばキリがないんですが、皆さんが良いと思っている物件は、多くの方が同じように良いと思っているということです。

次に、インターネット上の不動産情報を分析すると面白いことがわかります。

このお話の証拠として、調査をわかりやすく絵にしてみました。

例えば、人気があり動いている物件数が12 で、それに対して、物件を探している人の数が900 人です。

900 人の方が、希望しているのですが、実際に動いている物件数は、たったの12 件です。つまり、数少ない良い土地に対して、お客様がワーッと集まります。

何度もいいますが、「そのうち」とか「まだ先」とか言ってると、実際に土地の情報は手に入りにくいのです。

先ほども言ったように、「数年先」とか「いつかは」と不動産屋さんに伝えると、「まだ先のお客様」とか、「そのうちのお客様」と認識されるので、「情報を出してもまだまだ買わないだろう」と思われます。

つまり、限られた良い情報は、本気で買おうと思っているというお客様に、優先的に出すわけです。

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今すぐ買うという意思表示が大切です

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不動産屋にとって、見込み客と思われなければ情報は出してきません。

「●●万円以内、●●エリアで今すぐほしい」

「●月までに●万円以内、●●エリアで今すぐほしい」

など「今すぐ客であり」本当に探している人であるという認識を持たせない限り、継続的な物件情報はあなたの手元には届きません。

ＦＡＸや郵送で、物件情報があなたの手元に届いたとします。そこで数日後、不動産屋さんから電話があります。

不動産屋）物件どうでした？

買主Ａさん）忙しくて、まだ見ていません。

買主Ｂさん）あそこの物件は、ここがああだったから、今回は見合わせたい。

ＡさんとＢさんどちらが意欲的に感じてもらえるでしょうか？

新鮮な情報、最新の情報は、本気の人に回ってくるのも事実なのです。

お手元に新規分譲地のチラシなどが届いたときに、いい場所は「済」になっていますよね。

つまり、良い物件は、先にお話をして決まったという状態なのですね。不動産屋さんには「今すぐ買いたい」というお客様がいるので、土地を仕入れました、造成しました、そういうときには、「いますぐ買いたい」というお客様や「欲しい！」と手を挙げているお客様の方に優先的に情報が流れるのです。

これはもう致し方ない現実なのです。

「そんなこと言っても、私はお客さん。」

「そんなお客さんを不動産屋さんは大切にできないの！」

そんな疑問もあると思います。次回その辺をお話ししたいと思います。

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土地を売る側は？

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実は、お客様の要望だけをもらっても、不動産屋さんの本音としては「まだまだ先のお客だな」と思うわけです。また、別のB 社も「見込みが薄そうだから、物件案内も、まぁいいか」となります。あしらわれる状態ですね。さらに、C 社でも「何年も探している？本気で買う気はないのかもしれないな」とそんな風にとらえます。

土地探しの初期段階で、不動産の方に「まだまだ先」「見込みが薄い」と思われると、本気で物件を探してくれないのです。

これが良い物件は出てこないというか、良い情報があなたの手に入らない理由なのです。実際に、良い土地と巡り合えない方は、当てはまっていませんか？

では次回、どうして不動産屋さんが、本気で良い物件をあなたに提案してくれないのか？その理由を話しましょう。

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不動産屋さんを怖がるために・・・

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さて、次は「不動産屋さんに対する勘違い」というものです。どうでしょうか？

一般的に言うと不動産屋さんのイメージは、“怖い、売り込みされる、追いかけ営業がキツい”とか、そんな風に思われる方が多いと思います。

確かに、中にはそういう会社も存在しますが、丁寧で親切な、倫理観のしっかりした会社さんもたくさんございます。

だけど、この“売り込みされる”というイメージが大きいので、不動産屋さんに足を運ばれなかったり、また、きちんと情報を伝えなかったりします。皆様が、一番隠すのが、この情報です。

「土地をいつ頃、購入しようと考えているのか？」を伝えないのです。

でも、皆様は、自分が住みたい土地の要望だけは伝えます。きっと、１社ではなく、何社かに伝えることでしょう。それなのに、良い土地の情報は入手できないのです。

疑問に思ったことはございませんか？

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良い土地を探すのに時間がかかると・・・

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家を建てる方の理由のひとつに、賃貸にお住まいの方でよく言われるのが「家賃がもったいない」ということがございます。

これは、その通りだと思います。

実際に、1 年間土地を探し続けると、家賃が8 万円の場合は探している間に、12 ヶ月で96 万円かかってしまいます。2 年かかると200 万円近くかかってしまいます。

ここで、大切なことは、良い土地を探していたことが問題なのではなく、どうしてこんなにも長い時間、良い土地が見つからないのか？これが、問題だと思います。

どうして、こんなことになってしまったのでしょうか？

理由はいろいろあるのですが、

例えば・・・

「もっといい土地があれば…」とか

「建物も、もっといいものがあるんじゃないか」とか

「いいものが出るんじゃないか」とか。

時間がかかるほどに、家賃が無駄になるのです。ですから、しっかりとゴール設定を行いましょう。

【34】良い土地を探すのに時間がかかると・・・

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一緒にゴールを設けましょう

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良いのがあればそのうちではなくて、一種の締切りを設けましょう。それがゴール設定です。

例えば、「春まで」、「入学するまで」、「今年中」など、いつに引っ越ししたいのか、いつまでに入居したいのかを決めましょう。そうすることで、前向きに進むことが出来るはずです。

では、皆さんの入居したい時期はいつ頃でしょうか？

その答えが出たら、土地探しから建築するスケジュールを逆算してみましょう。いつまでに、何をやらなければならないかが、少し見えてきたと思います。

【33】一緒にゴールを設けましょう

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