2021年11月の記事一覧｜｜センチュリー21浜松不動産販売

浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

 Who is センチュリワン君!?

センチュリワン君とは、センチュリー21の有能な社員。

住まいを見つける信頼のパートナーとして

日々かけまわる、ゴールデンレトリバー犬なのである。

<性格>

忠誠心が高く、知的で温和。

頼れるパートナーに

なってくれる。

<耳が大きい>

お客様の話を聞けるように、

耳は大きい。

<二足歩行>

接客のために二足歩行を習得した。

しかし物件探しに夢中になると

犬の修正が表にでる。

<顔が家に似ている>

住まいのことばかり

考えているせいか、

どことなく家に似ている…

<鼻が利く>

物件探しの鼻が利くため、

鼻が大きくなってしまった。

チャームポイントである。

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浜松市中央区の不動産のことならセンチュリー２１浜松不動産販売へご相談ください。

これからマイホームの購入をお考えの方

住宅メーカーは決まっているけど土地が見つからない方

分譲マンションをお探しの方

中古住宅の購入を検討されている方

新築建売の購入をお考えの方

買い替えを検討されている方

資金計画からお引渡しまで、豊富な情報と経験を持ったセンチュリー２１浜松不動産販売のスタッフが、お客様の様々なご要望に沿ったアドバイスをいたします。

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

お問い合わせフォーム　からでも承っております。

浜松市・浜松市南区や周辺エリアで、不動産の購入をご検討中の皆様、センチュリー２１浜松不動産販売にお気軽にお問い合わせください。

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≪ご購入をご検討のお客様用HP≫

https://www.h-res.co.jp/

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≪ご売却をご検討のお客様用HP≫

https://www.h-res.jp/

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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

「住まいの購入」は、一生のうちにそう何度もあるものではありません。
それだけに、できるだけ条件が良く、みなさんが納得のゆく物件を購入したいものです。
そのためには、専門の知識を持った「信頼できるパートナー選び」は大切な第一歩であると
言えます。センチュリー21のスタッフは、常にお客様の気持ちになって、心のこもったお手
伝いをさせていただきたいと思っています。

"不動産購入に役立つヒントをご紹介"

として全8回に渡り不動産購入ガイドをご紹介させて頂きます。
本日は第2回目です。

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STEP2　資金計画を立てる

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新しいお住まいのご予算や自己資金、ローンの借入、返済プランなどを総合的に考慮し、お客様のご希望に沿ったご提案をいたします。

購入に必要な資金

■諸費用とは

購入可能額は？

まず、お客様の返済プランにあわせて住宅ローンの借り入れ金額を算出します。
それに自己資金を加えた金額から諸費用を引いた金額が、新しいお住まいの購入可能価格
となります。

ローン返済プランのご提案

お客様の可能な返済金額などをうかがい、固定金利・変動金利、利率、返済期間など、各種

住宅ローンの中から借り入れ予定先を選択し、ご希望にそった返済プランをご提案いたします。

費用はいつまでに必要？

売買契約締結からお住まいの引渡しまでに下記のような費用が必要になります。

居住用不動産については様々な減税がありますが、その年により異なりますので、詳しくは
センチュリー21の店舗でお尋ねください。

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本日は以上となります。

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これからマイホームの購入をお考えの方

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　　　　　≪ご購入をご検討のお客様用HP≫

　　　　　　https://www.h-res.co.jp/

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浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

「住まいの購入」は、一生のうちにそう何度もあるものではありません。
それだけに、できるだけ条件が良く、みなさんが納得のゆく物件を購入したいものです。
そのためには、専門の知識を持った「信頼できるパートナー選び」は大切な第一歩であると
言えます。センチュリー21のスタッフは、常にお客様の気持ちになって、心のこもったお手
伝いをさせていただきたいと思っています。

"不動産購入に役立つヒントをご紹介"

として全8回に渡り不動産購入ガイドをご紹介させて頂きます。

本日は第1回目です。

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STEP1　購入のご相談

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「お客様カード（買主様）」にご希望条件をご記入ください

納得のゆく住まい探しをするためにも、ご希望のエリアや物件の形態はもちろん、ご予算
など、最初にできるだけ詳しく明確にしておくことをお奨めします。疑問点やご不明な点など、
センチュリー21のスタッフが誠意を持ってお応えいたします。

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本日は以上となります。

浜松市中央区の不動産のことならセンチュリー２１浜松不動産販売へご相談ください。

これからマイホームの購入をお考えの方

住宅メーカーは決まっているけど土地が見つからない方

分譲マンションをお探しの方

中古住宅の購入を検討されている方

新築建売の購入をお考えの方

買い替えを検討されている方

資金計画からお引渡しまで、豊富な情報と経験を持ったセンチュリー２１浜松不動産販売の
スタッフが、お客様の様々なご要望に沿ったアドバイスをいたします。

☎ 0120-947-454　(通話料無料）

お問い合わせフォーム　からでも承っております。

浜松市や周辺エリアで、不動産の購入をご検討中の皆様、センチュリー２１浜松不動産販売にお気軽にお問い合わせください。

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≪ご購入をご検討のお客様用HP≫

https://www.h-res.co.jp/

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≪ご売却をご検討のお客様用HP≫

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リナージュ　西区村櫛20-1期1号棟　

　スマホでもVR内見可能！

村櫛町　1号棟

★村櫛小学校（141ｍ）

★庄内中学校（3963ｍ）

★16帖の奥行きのあるリビングに対面キッチン

★ゆったりとくつろげる和室

★足を伸ばして入浴ができる浴室

浜松市南区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

毎月1回、不動産業界や建築業界での最新ＮＥＷＳをお届けします。

地価情報から法令改正、トレンドなど様々な情報を濃縮してご提供しますので是非ご参考にしてください。

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「人の死の告知に関するガイドライン」を公表

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2021年10月8日、国土交通省は「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を公表した。人の死が発生して「心理的瑕疵あり」とされた不動産（いわゆる事故物件）の取引に対し、宅建業者の取り扱いの判断基準が国によって初めて示された。ガイドライン策定の背景や内容のポイントを解説する。

ルール未整備がもたらしていた課題


　「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」（以下、「ガイドライン」）は、国交省の「不動産取引に係る心理的瑕疵に関する検討会」（座長＝中城康彦・明海大学不動産学部長）が取りまとめた。

　宅建業者には、取引相手の判断に重要な影響を及ぼす事項を告知する義務がある。しかし、死亡事案が発生した不動産の取り扱いには、これまで明確なルールは存在しなかった。死亡の事実が入居者の判断に重要な影響を及ぼすかどうかという判断基準がなかったために、宅建業者は裁判例などを参考に個別対応するしかなく、心理的瑕疵物件には常にトラブルの不安がつきまとっていた。

　また、ルールの未整備は、単身高齢者の住宅難の原因にもなっていた。検討会の資料によると、約8割もの賃貸オーナーが高齢者の入居に拒否感を示している。単身高齢者が所有物件で死亡すると、老衰や病死でも事故物件扱いされるのではないか、告知すれば賃料の減額請求の理由にされてしまうのではないかという不安がオーナーの拒否感につながり、単身高齢者がなかなか住まいを確保できない事態を引き起こしている。

　検討会がガイドラインの策定を目指した背景には、こうした課題があった。今年5月に示されたガイドライン案に寄せられた意見（パブリックコメント）は218件。200件超のパブリックコメントは大きな反響であり、国民の関心の高さがうかがえる。

告知しなくてもよいケースを明確化

このガイドラインは、一戸建てやマンション・アパートなど居住用不動産を対象にしている。主なケースと契約形態別の告知の必要性を図表にまとめた。

　宅建業法上は、「宅建業者は、人の死に関する事案が、取引の相手方等の判断に重要な影響を及ぼすと考えられる場合には、これを告げなければならない」というのが原則。これをベースとして、ガイドラインでは「告げなくてもよい場合」を明示した（図表の×部分）。告げなくてもよい場合以外は、取引の相手方等の判断に重要な影響を及ぼすと考えられる場合は、告知が必要となる（図表の〇部分）。老衰や病死（図表の①）が告知不要と明らかにされたことは、単身高齢者が入居を拒まれない環境を目指すうえでは大きな一歩といえる。

　便宜上、③を設けたが、ガイドラインでは他殺や自殺の告知を明記していない。ガイドラインはあくまで「告げなくてもよい場合」を示していて、「告げなくてもよい場合」のほかは原則どおりという構成だ。

　5月のガイドライン案では他殺・自殺を「告知すべき内容」とはっきり記していたが、パブリックコメントで「自殺に対する偏見を助長する内容」との指摘があったことを受け、表現の仕方が修正された。

　買主・借主に告知する場合は、事案の発生時期（特殊清掃等が行われた場合は発覚時期）、場所、死因（自然死・他殺・自死・事故死等の別。不明の場合はその旨）、特殊清掃等が行われた場合はその旨を告げる。死亡した本人やその遺族などの名誉、生活の平穏に十分配慮する必要があり、死者の氏名、年齢、住所、家族構成や具体的な死の態様、発見状況などは告げる必要はない。また、買主・借主に告知する場合は、後日のトラブル防止のため「書面の交付等によることが望ましい」とされている（ガイドラインより）。

宅建業者の調査義務の範囲も明らかに

　ガイドラインは、媒介を行う宅建業者の調査の範囲も明らかにした。宅建業者は、売主・貸主に対し、物件状況等報告書やその他の書面（告知書等）に過去に生じた事案について記載を求めることで「媒介活動に伴う通常の情報収集としての調査義務を果たしたものとする」（ガイドラインより）とされた。宅建業者が自ら周辺住民に聞き込みをしたり、インターネットサイトを調査したりする義務はない。

　したがって、トラブル防止の観点から告知書等の重要性が高まる。宅建業者は、「売主・貸主に記載が適切にされるよう助言することが望ましい」（同）とする。同時に、故意に告知しなかった場合などは、民事上の責任を問われる可能性があることを宅建業者から売主・貸主に伝えることも重要だ。告知書等に売主・貸主からの告知がない場合にも、人の死に関する事案の存在を疑う事情があるときは、宅建業者は売主・貸主に確認する必要がある。たとえば、管理会社から死亡事案があったことを宅建業者が聞いていた場合に、告知書等に記載がなかったときには、売主・貸主にその事実を伝えないと宅建業法違反になる。

　ガイドラインは、人の死が起きた居住用不動産に対して、宅建業法上宅建業者が取るべき対応と、同法の義務の解釈を整理している。位置付けとしては「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」と同じものになる。守らなかったからといって、ただちに宅建業法違反となるわけではないが、トラブルになった場合は、行政庁での監督にあたってガイドラインが参考にされる。

国交省「しっかり読み、トラブル未然防止を」

　国交省は「ガイドライン本文にはさまざまな留意点等を記載している。事業者の皆さまには、具体の事案や買主・借主の意向等を踏まえて対応いただくこととなるが、ガイドラインをしっかり読んでご理解いただき、トラブルの未然防止につなげていただきたい」（不動産・建設経済局 井﨑信也・不動産業課長）と呼びかける。

　最後に、ガイドラインで整理されなかったケースが残されていることに注意したい（⑥～⑧）。これらは一般的に妥当と整理できるだけの裁判例や取引実務の蓄積がなかったため、ガイドラインの対象に含まれず、引き続き個別の判断になる。ガイドラインは事例の蓄積を踏まえて、適時見直しが図られる予定で、⑥～⑧は今後の事例蓄積の先の判断となる。

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本日は以上となります。

ご売却のご相談や、査定をご希望の方は下記よりご連絡いただければ幸いです。

次回もどうぞお楽しみに！

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☎ 0120-947-454　（通話料無料）

お問い合わせフォーム　からでも承っております。

浜松市・浜松市南区や周辺エリアで、不動産の購入をご検討中の皆様、センチュリー２１浜松不動産販売にお気軽にお問い合わせください。

リナージュ　南区小沢渡町20-1期　　
　スマホでもVR内見可能！　

小沢渡町20-1期

★ローソン浜松小沢渡町まで199ｍ

★たかつか光こども園まで956ｍ

★広々としたリビングに対面キッチン

★足を伸ばして入浴ができる浴室

★ゆったりとくつろげる和室

ブルーミングガーデン　南区田尻町　２号棟　

　スマホでもVR内見可能！

田尻町　２号棟

★新津小学校（2540ｍ）

★新津中学校（2823ｍ）

★広々としたリビングに対面キッチン

★足を伸ばして入浴ができる浴室

★ゆったりとくつろげる和室 

リナージュ　南区芳川町20-1期 3号棟

　スマホでもVR内見可能！

芳川町20-1期　3号棟

★芳川小学校まで635ｍ

★南陽中学校まで844ｍ

★広々としたリビングに対面キッチン

★ゆったりとくつろげる和室

★足を伸ばして入浴ができる浴室

リナージュ　南区芳川町20-1期 1号棟

　スマホでもVR内見可能！

芳川町20-1期　1号棟

★芳川小学校まで635ｍ

★南陽中学校まで844ｍ

★広々としたリビングに対面キッチン

★ゆったりとくつろげる和室

★足を伸ばして入浴ができる浴室