住宅ローン控除は実際いくら戻ってくるもの？｜

住宅ローン控除は実際いくら戻ってくるもの？
カテゴリ：賢いお客様の家の買い方　/　投稿日付：2023/03/27 09:25

浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。

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住宅ローン控除は実際いくら戻ってくるもの？

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住宅ローンの年末の残高に対して、1％が上限になってます。

例えば、3,000 万円の物件、土地と建物を購入して50 万円返済したとします。

そうすると、年末のローン残高は2,950 万円になりますので、その１％である295,000 円がローン控除額の上限となります。

そのうち、所得税は、ローン控除額の限度額を上限とし、基本的にはすべてが戻ってきます。ただし、住民税は、上限額が97,500 円もしくは課税総所得金額の5％までとなっております。

実際に年収500 万円の方の事例で計算すると、所得税で支払っている金額が8 万円で、住民税で支払っている金額が18 万円になります。ここで、所得税は全額の8 万円戻りますが、住民税が6 万円です。これは、年収500 万円のケースでは、課税総所得を120 万円に想定しているため、その5％の6 万円が限度額となり、併せて14 万円が戻ってくることになります。

それに対して、年収700万円の場合は、所得税で支払っている金額が２１万円で、住民税で支払っている金額が32 万円になります。ここで、所得税は全額の２１万円戻りますが、住民税は上限である97,500 円まで還付されますので、合わせると307,500 円です。しかし、住宅ローン控除の限度額が295,000 円なので、295,000 円が戻ってくるという計算になります。

この話を聞くと住宅を購入する人はいつでも控除されて、とてもメリットがあると思うかもしれませんが、実はこの控除額も年々下がるという話です。